机电市场商业物业管理协议.docxVIP

怡康五金机电市场商业/物业管理协议 本协议由以下当事人签订： 1、 常州怡康五金机电市场有限公司（以下简称为“甲方”） 2、 身份证号 （以下简称为“乙方”） 为加强怡康五金机电市场的商业/物业管理，维护全体业主的合法益权，营造市场良好的整体形象和秩序，促进市场商业的繁荣和发展，保障物业的安全与合理使用。根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，甲、乙双方就怡康五金机电市场的商业/物业管理事宜达成如下协议： 一、关于怡康五金机电市场的商业/物业管理权。 乙方同意在怡康五金机电市场交付后的商业/物业管理权由开发商（常州市怡康房地产开发有限司公）全权委托甲方行使，甲方享有购房合同中约定的管理本物业的职责和权利。乙方服从甲方专业性的日常管理。自觉履行本协议规定的责任及义务。 二、甲方的权利及义务。 1、履行本物业的商业/物业管理职能，对怡康五金机电市场实施公，正规范的商业/物业管理，保护全体经营者的共同权益，维护并改善怡康五金机电市场的整体形象。 2、根据本物业的实际情况，制定有关商业/物业管理职能等内容的各项管理制度并负责监实督施。 3、制定和维护本物业的业态布（局包括但不限于经营业态、经营种品、经营方式、经营形象的整体划规和布局），有权对违反原定业布态局的行为进行制止，并有权根据市场变化情况修正原有的业态布局。 4、为确保怡康五金机电市场有序经营，甲方有权制止乙方违反《怡康五金机电市场经营守则》等其他规定和商业经管营理制度的行为，并根据其违章违约行为按有关规定进行处理。 5、协助经营单位（户）依法办理开业的相关手续，配合工商、物价、税务、公安、卫生防疫行政部门对经营主体进行资格审查。协助有关部门督促和检查经营单位（户）进行年检、验照、贴花、核准变更、歇业、注销等事宜。 6、拥有怡康五金机电市场所有的平台、屋顶及外墙的使用权。所得收益用于补贴物本业公共服务支出。 7、向乙方提供房屋自用部位，自用设施设备维护养护等有偿服务。 8、有偿为乙方提供房屋代租转让服务，市场将随时公布本市和周边城市同类市场的租金位价。 9、在不影响乙方使用物业情况下，积极创收、以业养业。 10、负责怡康五金机电市场、商业的宣传及推广。 11、负责执行怡康五金机电市场公用部位、公用设施设备的维护、修缮和日常管理 12、协助公安部门对物业管区理域的治安、交通、消防等事项进行管理。 13、负责怡康五金机电市场装修管理及公用部位的环境卫生及绿化养护工作。 14、建立健全怡康五金机电市场的商业物业管理档案资料。 15、为进行本协议授权工作所需的要开支，依据本协议定期向各业主单位（经营商家）收取商业务物费业用服，并定期向乙方公布收支账目。 16、在履行管理过程中，严格依行章使怡康机电市场的管理职能，文明管理，礼貌待人秉公办事廉，洁公，正并接受经营者和消费者的监督和投诉。 三、乙方的权利和义务。 1、 依法依约拥有该商铺、办公房的各项权利。 2、 有权监督甲方的商业经营与物业管理服务行为，可就有关问题向甲方提出意见和建议。 3、 有权按规定进行商铺及办公房内装修改造（但不得拆除房屋主体结构、明显加大荷载、不得改变消防及疏散设备设施的配置及商铺办公房的使用功能，临街的门窗、店招的设计及柜台、货架、展台摆放位置必须按照甲方的统一要求并报甲方批准）。 4、 有权对房屋建筑的公共部位、公共设施设备提出修缮建议和意见。 5、 遵守国家的法律、法规和政策，遵守?怡康五金机电市场经营守则?等其他有关商业、物业管理制度。 6、 自觉遵守物业整体业态布局，出租商铺办公房必须经过甲方的经营业态审查，确定需变更原定经营项的目必须经过甲方批准。 7、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。按照安全、公平合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 8、按照甲方安排进场装修，确保按时开张营业怡康五金机电市场。正式开业当天不仍营业的，视为乙方授权委托甲方统一招租，铺位如有租金在扣除相关费用和佣金（租金收入的10%）后归乙方所有。 9、为使怡康五金机电市场繁荣兴旺，本着“放水养鱼”的宗旨，共同培育市场的念理，也使怡康五金机电市场的商铺不断增值，永续经营，互赢互利，乙方应持续经营。如需停业，须在停业前三十天通知甲方。中途歇业三十天，按条上规定执行。 10、自觉维护怡康五金机电市场的形象，在乙方与消费者之间发生矛盾时必须服从方甲的调解和处理。 11、依据本协议按时向甲方交纳商业/物业管理有关的费用、自用设备发生的代收用费及相应公摊的电费、水费、垃清圾运费等。 12、在怡康五金机电市场范围内，不得有下列行为： 未经市政府有关部门的批准，擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌（含外墙、门等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和