XXXX月西安商品房市场月度分析报告.docx

最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 西安商品房市场月度分析报告 2022年11月份 西安房地产信息网数据研究中心 202212 目 录 一宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态 1.4重点新闻 二土地市场 2.1土地供应分析 2.2土地成交分析 三商品房市场 3.1本月市场销售特征 3.1.1 各物业销售情况 3.1.2各物业销售排行 3.2 各物业价格表现 3.3 商品房40指数 四分城区商品房市场 4.1 城南区 销售情况 城区营销情况 城区新盘介绍 城区动态 典型楼盘介绍 4.2 城北区 各物业销售情况 情况 城区营销情况 城区新盘介绍 城区动态 典型楼盘介绍 4.3 城西区 情况 城区营销情况 城区新盘介绍 城区动态 典型楼盘介绍 4.4 城内区 情况 城区营销情况 城区新盘介绍 城区动态 4.5 高新区 情况 城区营销情况 城区新盘介绍 4.5.7典型楼盘介 4.6 城东区 各物业价格表现 各物业销售情况 情况 城区营销情况 城区新盘介绍 城区动态 典型楼盘介绍 五分物业市场 5.1 商服用房 5.2 普通住宅 5.3 写字楼 5.4 别墅 六本月新开盘工程简介 一宏观运行背景 1.1政策法规 时间 政策名称 公布部门 主要内容及影响 11月初 住建部叫停购置三套及以上住房公积金贷款 住建部 住房城乡建设部**人民银行银监会联合印发?关于标准住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知?，通知规定，停止向购置第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 11.3 二套房贷首付不低于50% 国家住建部**人民银行银监 国家住建部**人民银行银监会昨日联合印发?关于标准住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知?，通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。西安住房公积金管理中心有关人员表示，该中心将严格执行通知规定。 11.3 非改善型二套房停放公积金贷款 住建部 ?住建部等四部门昨天联合印发?关于标准住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知?，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。首次明确二套住房公积金贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的改善型普通自住房，非改善型二套房将停放公积金贷款。 11.1 中资行利率下浮15% 外资行首套房贷利率仍可7折中资行利率下浮15% 外资行首套房贷利率仍可7折 监管部门 日前，有消息称监管部门口头通知，要求自11月1日起，全面取消房贷7折利率优惠，下限调整为同档期基准利率的85%，实行两年的最低7折优惠政策正式终结。 11.16 央行上调存款准备金率 年内二次加息几乎无悬念 中国人民银行 通胀高企热钱肆虐，中国货币政策何去何从，着实考验着货币当局。昨日，中国人民银行宣布，从11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这一决定再次加大了市场对年内二次加息的预测。 11月中旬 住建部**局联手“限购令〞涉及境外机构和个人 住建部与国家**管理局 围堵热钱，楼市方面开始行动。记者得悉，住建部与国家**管理局近日印发?关于进一步标准境外机构和个人购房的通知?，文件规定，境外个人只能在境内购置一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购置办公所需的非住宅房屋。 11月 最高人民法院公布:婚前个人购房可算个人资产 最高人民法院 据悉，最高人民法院公布了?关于适用〈**婚姻法〉假设干问题的解释〔三〕?〔征求意见稿〕，向社会公开征求修改意见和建议。这个审判实践中总结的**解释征求意见稿，涉及了房产分割确认亲子关系生育权“第三者〞索要补偿等近年来婚姻官司中的热点焦点问题。 11.29 央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点 央行 距离上次宣布上调存款准备金率仅9天后，央行再次祭出调控巨斧，年内第五次上调存款准备金率。央行昨晚宣布，自11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，存款准备金率达18%，为历史最高。同时，9天内两度宣布上调，间隔时间为历史最短。 11月 银监会首查贷款新规落地成效 严防资金被挪用 银监会 近日，知情人士透露，银监会已于近期下发通知，要求各银监局抽查所辖银行业金融机构贯彻落实“三个方法一个指引〞〔即贷款新规〕的情况。 1.2规划建设 时间 主题 内容及影响 11.1 咸阳三个街道与西安的8个乡镇并入沣渭新区 陈杨寨街道钓台街道沣东街道 面积达70平方公里，与西安的8个乡镇街道一起并入沣渭新区 11月 “十二五〞房地产规划主攻保障房 “目前正在抓紧制定?“十二五〞城镇住房建设规划和中长期建设规划?〞中国房地