第5章投资性房地产.pptVIP

1.投资性房地产开始自用。即投资性房地产转为自 用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自 用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳 务或者经营管理的日期。 2.作为存货的房地产改为出租。通常指房地产开发 企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租， 存货相应地转换为投资性房地产。在此种情况下， 转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日是 指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 第三十一页，共四十六页。 3.自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租。 即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管 理的房地产改用于出租，固定资产或土地使用权相 应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日 为租赁期开始日。 4.自用土地使用权停止自用改用于资本增值。即企 业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的 土地使用权改用于资本增值，土地使用权相应地转 换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为自用 土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 第三十二页，共四十六页。 （二）房地产转换的会计处理 1.成本模式下的转换　　在成本模式下，无论是从投资性房地产转为自用房地产，还是自用房地产转为投资性房地产，都应当按转换前的账面价值计量。 投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换图示如下： 第三十三页，共四十六页。 投资性房地产（5） 第五章 投资性房地产 第一页，共四十