个人按揭贷月增超千亿.pptVIP

原标题：个人按揭贷月增超千亿地产信贷“曲线回暖” 一季度社会融资总量大增，新增人民币贷款同比去年增加3000亿元，大量新增资金进了房地产。 记者调查发现，从银行信贷来看，增量资 金主要以个人按揭贷款形式为地产开发“输血”。国家统计局数据显示，自去年9月以来，每月进入地产开发的个人按揭资金均在千亿以上，在近几年里较为少见。 多家银行信贷部门向本报证实，个人 按揭贷款额度在放宽，大型银行的变化更明显。 业界认为，经济复苏势头尚不强劲，不过“国五条”对今年楼市的影响亦有限，购买需求或将复苏，从而缓解地产商的资金链压力。 按揭放量 “ 去年最紧的时候，房贷审批要等两个月才能放款。现在一个月内就放，额度明显宽松了。”广州地区一名国有大行支行长表示，“政策上还是执行差别化房贷，支持首套房，利率按基准走，没有折扣。”根 据国家统计局的数据，从去年9月开始，每个月房地产开发企业到位资金中的个人按揭贷款均在千亿以上，一直维持至今年3月——自2010年以来，类似现象只在当年12月出现过一次。多数月份中， 进入地产开发的按揭资金都在700亿左右。(注：1月、2月数据合并公布，以平均值计算)。 记者统计，一季度房地产开发企业到位资金中，国内银行贷款增量4586亿元，同比增长18%;个 人按揭贷款增量3157亿元，同比大增61%。“按揭贷”已逼近“开发贷”，成为地产商“曲线融资”的重要通道。 统计局口径下，一季度开发贷和按揭贷的新增量同比去年多增1900亿元。而 在央行的统计口径下，一季度新增人民币贷款同比多增3000亿元。若忽略口径差异，可估算有6成新增贷款流入了房地产开发。莫尼塔分析师马昀亦发现类似现象：今年一季度社会融资总额6.16万 亿，其中比较实在的部分，包括人民币贷款、信托贷款和债券融资总额4.33万亿，相比去年一季度的3.03万亿增加了1.3万亿。，其中地产、基建融资多增部分占全部多增量的77%，地产融资 增量以居民按揭贷款为主。 地产信托收益率下降 据媒体报道，银监会今年继续把房地产信贷风险作为监管工作重点，加强经常性监管和专项检查。 “我们对地产商还是严格的名单制管理，一般 只做本地大企业。”广东某农商行对公业务老总说。 深圳某股份制银行个金部负责人则表示，“监管重点是名单制管理和压力测试，虽然也说要配合地产调控，但目前不是要打压房价，别做过火就行了 。按揭贷款是居民中长期贷款，有抵押物，还款来源以客户收入为主，利润不高但风险容易控制，所以相对近期额度宽松些。” 对地产商而言，按揭贷的资金成本几乎为零，其放量增长意味着企业融资 结构的改善。 此外，今年一季度地产开发资金来源中，“定金及预付款”达到7092亿元，同比增长高达61%，这部分资金则类似免息贷款。 高息融资则增长乏力。Wind资讯数据显示，从 去年12月开始，地产信托产品数量的占比从11.11%一路下滑至今年4月的7.03%，平均收益率也降至8%左右。 深圳一名信托经理告诉记者，“去年一笔地产信托还能做到11.5%的收 益率，今年只有七点几，开发商的融资成本一直在降。” 业界预期，由于开发商资金链减压，房价将得到支撑。“开发商不差钱了!”上海易居房地产研究院副院长杨红旭(12日)在微博中写道，地