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除了价格,原来新房和二手房还有这些差别 新房与二手房,作为房地产市场上的竞争对手,在交易的过 程中,到底谁更胜一筹？现在土木君来帮大家分析一下新房和 二手房除了房价之外,还有哪些大大的不同. 购买风险 一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局. 二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评 估机构、房管局. 第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越 快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少.从这方面 看,二手房交易的劣势渐显. 第二,新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付首付款, 再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会 面临维权,烂尾等风险.二手房在房屋问题上的优势优于新房, 因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房 的盲目性降低. 产权年限 行内人都知道,房地产这个行业不存在满满的70年产权的 房子,最多也就六十多年.因为产权年限的计算时间是从开发商 拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商 手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多.如 果是二手房,所剩的产权年限会更少. 这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说,是