建设工程计价教材重点汇总.docxVIP

建筑工程 | 参考借鉴 PAGE PAGE 39 word版本 | 实用可编辑 .建立工程造价构成 概述 我国建立工程投资及工程造价的构成 注：图中的建立工程总投资是针对生产性建立工程而言，假设是非生产性建立工程总投资那么不包括流动资金局部。 国外建立工程造价构成 工程直接建立本钱1〕土地征购费2〕场外设施费用3〕场地费用4〕工艺设备费5〕设备安装费6〕管道系统费用7〕电气设备费8〕电气安装费9〕仪器仪表费10〕机械绝缘和油漆费11〕工艺建筑费12〕效劳性建筑费用13〕工长普通公共设施费14〕车辆费15〕其他当地费用。 工程间接建立本钱1〕工程管理费2〕开工试车费3〕业主的行政性费用4〕生产前费用5〕运费和保险费6〕地方税。 应急费1〕未明确工程的准备金：此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的工程，不是用以应付天灾、非正常经济情况或罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用；2〕不可预见准备金：由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况，可能发生，也可能不发生。 建立本钱上升费用用于补偿直至工程完毕时的未知价格增长。 设备及工器具购置费的构成和计算 设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具和生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中得积极局部。在生产性工程建立中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增加，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 设备购置费的构成和计算 国产设备原价的构成和计算〔交货价或订货合同价〕 国产标准设备原价1〕带有备件的原价〔在计算时采用〕2〕不带有备件的原价 国产非标准设备原价 计算方法：1〕本钱计算估价法2〕系列设备插入估价法3〕分步组合估价法4〕定额估价法。 构成：1〕材料费2〕加工费3〕辅助材料费4〕专用工具费〔1〕~3〕之和〕*%5〕废品损失费〔1〕~4〕之和〕*%6〕外购配套件费7〕包装费〔1〕~6〕之和〕*%8〕利润〔1〕~5〕加7〕之和〕*%9〕税金〔1〕~8〕之和〕*%10〕非标准设备设计费〔单独计算〕。 进口设备原价的构成和计算 进口设备的交易价格 〔1〕FOB即freeonboard，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。 〔2〕CFR即costandfreight，意为本钱加运费，或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。 〔3〕CIF即costinsuranceandfreight，意为本钱加保险费、运费，习惯称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR一样的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，那么需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR一样。 2. 进口设备到岸价的构成和计算 1〕进口设备到岸价〔CIF〕=离岸价格〔FOB〕+国际运费+运输保险费 =运费在内价+运输保险费 2〕国际运费=原币货价〔FOB〕X运费率=单位运价X运量 3〕 3. 进口附属费的构成和计算 1〕银行财务费=离岸价格〔FOB〕X人民币外汇汇率X银行财务费率 2〕外贸手续费=到岸价格〔CIF〕X人民币外汇汇率X外贸手续费率 3〕关税=到岸价格〔CIF〕X人民币外汇汇率X进口关税税率 4〕 5〕进口环节增值税=〔关税完税价格+关税+消费税〕X增值税税率 6〕车辆购置税=〔关税完税价格+关税+消费税〕X车辆购置税税率 〔三〕设备运杂费的构成和计算 设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。 注：1〕国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库〔或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点〕止所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费那么是指是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库〔或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点〕止所发生的运费和装卸费。 2〕在设备原价中没有包含的，为运输而进展的包装支出的各种费用。 第三节 建筑安装工程费用的构成和计算 建筑安装工程费的构成 建筑工程费内容：各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供热、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和