地块合同交底.pptVIP

* * 北京商务中心区（CBD）核心区Z-14地块商业金融项目总承包工程合同交底 总包合同主要条款摘要 合同书 – 合同计价方式 – 付款方式 – 工期 – 合同文件的组成和解释顺序 合同条件 – 发包方终止雇佣 C/2 工料规范基本要求 –供应合同范围 SP4 –总承包工程工期 SP7 –计价基础 SP8 –合同条款资料 SP11 –装船提单等文件 SP12 合同协议书 - 合同计价方式 一号单价表 - 基本要求费用：固定总价清单，除合同允许外，一概不再调整 二号单价表至七号单价表 - 地下室、裙楼、北塔、南塔、室外工程及机电预留预埋工程：固定单价清单，数量暂定 八号单价表 - 指定项目暂定款计价表：将来按发包方指示全部或部分使用，或在不需要时整项取消。若该款项由总承包方进行施工，该部分工程之费用将按协议书及合同条件第11条计算工程变更般处理 九号单价表 - 指定项目暂定价计价表：固定总价清单，除合同允许外，一概不再调整。 十号单价表 - 不可预见费：将来按发包方指示全部或部分使用，或在不需要时整项取消。若该款项由总承包方进行施工，该部分工程之费用将按协议书及合同条件第11条计算工程变更般处理 合同协议书 - 付款方式 本工程无预付款。 在本工程开工、获得施工许可证及地下室负三层顶板结构施工完成后，发包方方可开始按下列约定支付工程款 每两个月的25日前总承包方向发包方申报进度款，上报前两个月25日至当月24日完成实物量报表，经发包方及工程顾问书面审核且总承包方提供等额发票后 对于质量达到合同约定的质量标准的月份，工程进度款按当期审核量的75%比例支付 注：预留之25%乃包括10%的履约保证扣款、10%的质量预留款及5%的工程质量保证金 合同协议书 - 付款方式（续） 对于质量达不到合同约定的质量标准的月份，暂不支付当期工程进度款，待整改合格后，与下次工程进度款一并支付； 按上述第(i)条支付当期工程进度款时应扣除相应的经发包方或项目管理人或监理工程师提出的罚款(若有)。 竣工验收后办理结算，结算完毕及总承包方提交税务部门认可之完税发票后，支付至结算总价的95%； 结算总价的5%为工程质量保证金，待保修期满，扣除应扣减款项及防水工程价款后一次性无息支付，防水工程价款(即合同清单之防水工总价)则待五年防水保修期满后一次性无息支付 上述施工至地下室负三层顶板结构之经工料测量师核实后的工程价值的75%将待发包方确认质量达到合同约定的质量标准后，于半年内平均分三次予以支付，每次支付三分之一 合同协议书 – 工期 本工程合同暂定的开工日期为2014年4月8日（以发包方签发的开工指令所示日期为准） 暂定的完工日期为2017年10月5日，但不可迟于2018年3月1日。 合同协议书 - 合同文件的组成和解释顺序 本合同协议书及其附件 双方在投标后至定标前的下列来往文件 合同条件 工料规范(含基本要求及技术要求)及其附件 工程量计算规则 合同图纸目录 合同文件附件 合同图纸目录所列的图纸 双方达成共识的其它文件。若为补充协议，则解释顺序等同于合同协议书之附件，具有优先解释权。 合同条件 – 发包方终止雇佣 C23 若总承包方犯有如下的违约事项: 本工程完成前无理停工；或 未能有规律和连续地施工；或 拒绝遵从或顽固地漠视发包方要求移走不合规格工作或物料之书面指令，而使本工程受到实质之影响；或 未能遵守条件17之规定；或 未能按定标时所承诺之项目经理、技术人员或管理人员人选，或发包方所认可之替代人选派驻工地；或派驻工地之人员未能有规律和连续地执行工程； 无理提出终止本合同或本合同之雇用；或 总承包方存在其他违约行为且未按照发包方要求合理纠正的。 工料规范基本要求 -工程范围 SP5 接收现场所需的一切工程(包括但不限于场地平整、现场废旧建筑物、构筑物的拆除、破碎等)； -26m以下土石方开挖、外运、零星土方(包括承台、竖井、集水坑、电梯井坑、基底清槽、收马道等土方)及肥槽回填工程； 部分土护降工程及电梯井坑、集水坑等深坑的设计及施工； 深基坑临时支护，包括集水坑、电梯井坑等深基坑部位配合土方开挖所需的临时支护； 桩基础工程； 结构工程(包括钢结构及劲性钢结构的深化设计、制作及安装、混凝土结构、楼板、柱、梁、墙体、坡