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PAGE2 / NUMPAGES2 贷款调查实践报告 贷款调查实践报告  我社收悉****向我社申请贷款500万元用于酒店装饰装修及设施购置的申请材料后，依据信贷相关规定要求，经我社社务会商量确定，由******四同志负责调查，对***实际状况进展了实地初步调查，现将有关状况汇报如下：   一: 借款人根本状况、信誉等级：  二: 贷款种类、用途、期限、利率：  该贷款为短期贷款，用途：酒店装饰装修及设施购置，贷款金额500万元，期限24个月，年利率11.97%。  三: 借款人经营工程背景及根本状况、资金状况、用款预备、还款来源及预备：  该借款人近几年主要从事住宿、餐饮业、房屋租赁。在多年的经营中，该借款人诚信守信，在同行业中获得了较高的信誉，自己也在不断的经营进展中壮大了自己的资金和资产实力。今年由于酒店装饰装潢及设施购置，经预算缺局部流淌资金，特向我社申请贷款500万元，借款期限24个月，还款来源为客房和酒店收入，****市场租赁收入，借款人预备于2022年3月前归还清全部借款本息。  四: 借款人经营预报及分析：  经调查了解，借款人近几年主要从事住宿餐饮业、房屋租赁和市场开发，在经营中积累了较丰富的阅历，社会人脉关系较好，市场洞察力敏锐，近三年年收入均在300万元以上，目前从事的住宿餐饮业、房屋租赁盈利水平较好，具有确定的.抗风险力量。由此分析，借款人完全有力量在贷款期限内还清借款本息。  五: 担保、抵押状况  该笔贷款属于抵押贷款：1、抵押物为位于北关十字东南角综合楼一座、该大楼坐落面积及大楼周边占地面积。2、  抵押土地的土地使用权证号：武国用****第****号；抵押土地范围和面积：包括大楼面积1753平方米，和大楼门前广场占地1536平方米，抵押土地的总面积为3289平方米。3、抵押大楼的房屋产权证号：046132；抵押大楼的范围及面积：包括大楼门前广场面积1536平方米、大楼负一层面积664平方米、一层营业大厅面积169平方米、二层、三层、四层、五层、六层、七层、八层面积为4217平方米、抵押总面积为5922平方米。抵押物价值约为1800万元。4、抵押物状况良好，充分有效。  六: 借款人、担保人与信誉社合作关系、贷款状况及对外融资、担保状况  借款人*****信誉度较高，狡猾守信，无不良记录。对外再无担保及投融资行为。抵押人*****在我社无贷款，无担保，无对外投融资行为及不良信誉记录。  七：收入来源和还款来源分析  收入来源：1、借款人住宿餐饮业年收入240余万元：2、借款人房屋租赁收入约60万元。  八: 贷款风险评价及防范措施  该借款人经济实力较强，有多渠道的收入来源，现所从事的行业进展前景看较好，盈利较高、具有确定抗风险力量，能实现按时归还借款本息的力量。风险防范措施：1、贷款时，办妥借款人意外损害保险，2、严格坚持贷款的“三查制度”加强对借款人、担保人资产、资金的有效监管。 3、抵押物充分，变现力量强，觉察信贷风险，能准时处置抵押品收回贷款，4、加强贷后管理，随时提示借款人慎重经营。准时把握借款人经营状况，确保我社信贷资金确定平安。  九: 贷款结论  通过调查，借款人经济实力较强，诚信状况良好，经信誉社贷审小组审查，该户从事行业明确，借款用途真实、经营工程进展前景态势良好，符合产业政策及贷款管理的有关规定，同意贷款500万元，借款期限24个月，年利率11.97%，按季清息，办理借款人意外损害保险，报请联社审批。  调查人：  ******信誉社  ****年***月****日