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买房签合同考前须知及流程 在签订购房合同之前，很多人都是因为没有对所购房产考察清楚、或者签署了与开发商 不对等的购房合同，导致后来产生了房产纠纷，最终花费了大量时间、精力、金钱来诉讼。 下面我们来聊聊买房签合同考前须知及流程。 买房签合同考前须知 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工 证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是 由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是 由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有 土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原那么上就没有问题，特别 是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作 弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产 权证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了 解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多 人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其 不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否那么到时吃大 亏就惨了。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房 那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权 过户。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内 容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以 取消，以减轻卖方的责任。 9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不 按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 买房签合同流程： 签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾 问是非常必要的，签约的具体过程如下： 1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协 议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、 房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应考前须知、 定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。 2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者 应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括： （1）售房人士地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销 房等; ⑵房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; (3)付款约定，包括**条件、付款时间、付款额、违约责任等； (4)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 顶律网律师 (5)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正 常运转的承诺、质量争议的处理等； (6)产权登记和物业管理的约定； (7)保修责任； (8)购房人使用权限； (9)双方认定的争议仲裁机构； (10)违约赔偿责任； (H)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 买房签合同补充协议考前须知： 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这 个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购 房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因 为补充条款是根据不同的工程的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该 把握几个问题。 1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权 益的一个很重要的方式。 2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下 来，这通常在补充条款里约定。