房屋典当回赎时效期间应当如何进行计算.pdfVIP

房屋典当回赎时效期间应当如何进行计算？ 答：房屋典当的回赎时效期间，典当契约中载明典 期的，回赎时效期间自典期期满之次日起开始计算，典 当契约中未载明典期的，回赎时效期间自履行契约之日 起计算。典期届满逾期10年或典契未载明期限经过30 年未赎的，原则上应视为绝卖。如果典期届满，出典人 未在契约规定期限内提出回赎，是由于不可抗力使其不 能行使请求权的，这种受客观原因影响的时间，应当以 予扣除，不计入回赎时效期间；如果典期届满，出典人 已提出回赎要求，但由于承典人的原因而逾期未能回赎 的，这种情况，应自出典人提出回赎之日起重新计算回 赎时效。 答：房屋典当的回赎时效期间，典当契约中载明典 期的，回赎时效期间自典期期满之次日起开始计算，典 当契约中未载明典期的，回赎时效期间自履行契约之日 起计算。典期届满逾期10年或典契未载明期限经过30 年未赎的，原则上应视为绝卖。如果典期届满，出典人 未在契约规定期限内提出回赎，是由于不可抗力使其不 能行使请求权的，这种受客观原因影响的时间，应当以 予扣除，不计入回赎时效期间；如果典期届满，出典人 已提出回赎要求，但由于承典人的原因而逾期未能回赎 的，这种情况，应自出典人提出回赎之日起重新计算回 赎时效 关于房地产典当“绝当” 关于房地产典当“绝当” 关于房地产典当“绝当” 时间： 2008/8/4 0:00:00 来源： 湖北楚 华典当研究所——段行政 目前，典当行在房地产典当方面的业务 做得红红火火，成了某些典当行的主业。房地产抵押典当同一般典当 业务相同，也有续当、赎当和绝当处理。在典当的业务中不可避免地 会出现房地产绝当。思考房地产绝当，就成为我们业务人员的当务之 急。 什么叫“房地产典当的绝当”呢？房地产典当期限或者续当期限届满 后，房地产当户应当在 5 日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当 的，为房地产典当绝当。 绝当房地产可以按《物权法》有关规定处理。所谓“物权法”的有关 规定，指《物权法》第 195 条规定：“债务人不履行到期债务或者发 生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵 押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 一是抵押物房地产“折价”。这里“抵押物折价”是指抵押权人与抵押人 协商，由抵押权人以明确的价格取得抵押物的“拍卖、变卖”权。同时， 《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市价。抵押物 的折价清偿须具备以下条件：（ 1 ）抵押权人和抵押人应订立移转抵 押物的协议；（ 2 ）协议应当订立于债务期限届满以后；（ 3 ）协议 以清偿受抵押担保的债权为目的；（ 4 ）无害于其他抵押权人的利益。 二是典当行可以委托拍卖行公开拍卖。如果典当合同约定，绝当后 由典当行委托拍卖的，双方可以对绝当拍卖的有关事项事先约定，作 为双方在绝当委托拍卖过程中享有权利和承担义务的凭证。明确绝当 拍卖的有关事项。一般应包括以下内容：（ 1 ）委托拍卖的条件；（ 2 ） 拟委托拍卖行的名称（姓名）、住所、法定代表人、代理人；（ 3 ）不 动产的名称，所在位置、数量、面积、使用年限及用途等；（ 4 ）拍 卖标的不动产的交付方式；（ 5 ）拍卖程序中止和终止的条件； 三是典当行可以对绝当后的房地产进行变卖。 四是协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，处分抵押房 地产所得金额分配顺序：（ 1 ）支付处分抵押房地产的费用；（ 2 ） 扣除抵押房地产应缴纳的税款；（ 3 ）偿还抵押权人债权本息及支付 违约金；（ 4 ）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；（ 5 ） 剩余金额交还抵押人。 如处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，按 上述规定，抵押权人有权向债务人追索不足部分。 五是房地产“绝当”处理涉及到房地产转让应注意以下问题： （ 1 ）房地产的买受人是中华人民共和国境内的自然人、法人和其 它组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有 约定的除外。 （ 2 ）以出让方式取得国有土地使用权的，房地产转让时，出让合 同载明的权利、义务随之转移。 （ 3 ）共有不动产转让时，同等条件下，该不动产共有人享有优先