威海市房地产市场投资可行性研究报告新编PPT课件.pptVIP

* 　项目 建筑形态 均价 （元/平方米） 碧海山庄 别墅 17000 山海华府 别墅 16500 东城国际 高层 8000 侨乡国际 高层 8000 帝景海岸 洋房 9000 香庭海 洋房 12000 悦海世家 高层 9000 蓝湾怡庭 高层 13000 高端可比项目统计表 区域市场分析 住宅市场 写字楼市场 商业市场 酒店市场 小结 威海市金线顶项目投资可行性研究报告 精品课件资料 精品课件资料 * 威海市金线顶项目投资可行性研究报告 二〇一一年十一月 精品课件资料 * 标题添加 点击此处输入相 关文本内容 点击此处输入 相关文本内容 总体概述 点击此处输入 相关文本内容 标题添加 点击此处输入相 关文本内容 精品课件资料 * 威海市金线顶项目投资可行性研究报告 第一部分 城市理解 第二部分 项目概况 第三部分 整体市场分析 第四部分 区域市场分析 目录 精品课件资料 * 第一部分 城市理解 精品课件资料 * 威海市位于山东半岛东端，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台市接壤。总面积5436平方公里，海岸线长985.9公里，总人口253万，市区人口64万。 威海市辖文登市、荣成市、乳山市3市和环翠区、威海火炬高技术产业开发区、威海经济技术开发区、威海工业新区（3个开发区管理委员会是市政府派出机构）4区（以下市区指四区）。 环渤海、半岛都市群重要的特色城市 城市理解 城市概况 历史沿革 城市名片 城市规划 城市经济 城市人口 战略机会 小结 威海市金线顶项目投资可行性研究报告 精品课件资料 * 先秦时，属青州； 北齐时，设立文登县，至今未变； 明初，防倭寇，设立海卫，因此得名； 1898年，被英国强租，1930收回； 1983年，威海划归烟台市； 1987年，威海市升为地级市；10月1日地级威海市市直机关正式对外办公。 明洪武三十一年（1398年），为防倭寇侵扰，设威海卫，威海即由此而来。 城市理解 城市概况 历史沿革 城市名片 城市规划 城市经济 城市人口 战略机会 小结 威海市金线顶项目投资可行性研究报告 精品课件资料 * 沿海开放城市 海洋经济大市 新兴工业城市 优秀旅游城市 生态园林城市 环保模范城市 人居范例城市 城市理解 城市概况 历史沿革 城市名片 城市规划 城市经济 城市人口 战略机会 小结 威海市金线顶项目投资可行性研究报告 精品课件资料 * 城市理解 城市概况 历史沿革 城市名片 城市规划 城市经济 城市人口 战略机会 小结 一个主中心：威海市区 四个副中心：文登、荣成、乳山和石岛 三条发展轴：以威海城区为顶点，文登、荣成城区为两腰，乳山、石岛为基点的A字形结构 人口规模：近期2010年规模为100万人，远期2020年规划130万，远景2020年以后控制在150万，基础设施按照170万人预留。 一个主中心 四个副中心 三条发展轴 十三个重点镇 发展轴一：位于A字型的左边，依托青威高速，形成威海城区-文登-乳山发展轴带。其主要功能是成为强化与烟台、青岛两地的经济联系的重要依托。 发展轴二：位于A字型的右边，依托201、301省道和威石公路，形成威海城区-荣城-石岛发展轴带。其主要是功能是沟通市域内经济联系； 发展轴三：位于A字型的中间，依托国道309、省道304，形成文登-荣城发展轴带。其主要功能是促进生产要素由沿海向内陆地区扩散。 威海市金线顶项目投资可行性研究报告 精品课件资料 * 环翠中心区：面积374平方公里，人口31.6万，包括旅游、人居、文化、行政办公和商业服务、金融等六大职能。 高区：面积122平方公里，人口18.3万， 包括文教科研、高技术工业、一类工业、旅游、居住。 经区：面积198平方公里，人口12.2万，普通工业、居住。 工业新区：面积297平方公里，人口7.9万，工业为主。 人口规模：远期2020年规划130万，2020年以后控制在150万，基础设施按照170万人预留。 高区 环翠区 经区 工业新区 金线顶项目 带状城市格局，规划向东南西发展；现状拘泥于沿海地区，往内陆延伸不够；四个片区联系松散，对房地产市场造成一定影响。 城市理解 城市概况 历史沿革 城市名片 城市规划 城市经济 城市人口 战略机会 小结 金线顶项目和刘公岛被威海市列入重点发展项目 威海市金线顶项目投资可行性研究报告 精品课件资料 * 工业基础相对薄弱，以轻工业、海洋经济和对外贸易为主； 2010年实现GDP1945亿元，增长12.7%，三次产业比例8:56:36； GDP总量居全省第9位，人均GDP居第2位，城市居民人均可支配收入居第5位，社会消费品零售总额居第8位，进出口总额居第3位。 经济总量处于山东省中