2013年7月2日雅居乐郑州项目市场部分81.pptxVIP

;白沙绿博板块——区域内目前共9个项目，在售项目7个，待售2个，区域狭小，竞争激烈，产品同质化严重，项目整体定位档次不高，物业形态多以洋房、小高层、高层为主。;区域市场概况——区域住宅市场总体量182万方，多数项目体量小于10万方，郑东新世界和上东城是区域体量较大项目，区域竞争已经进入产品成熟度较高的竞争期，竞争压力必然会引导市场从“量”到“质”的发展变化, 项目参与竞争需“以质取胜”。;价格市场——竞品多层洋房、小高层单价段集中在5000—6500元/平方米之间；整个白沙镇区域目前仅东润华景高层产品在售，成交均价在5700元/平方米左右。其中郑开沿线上东城项目成交均价已经突破8000元/㎡，是目前区域内价格标杆。;竞品梯户比分析——区域竞品中以1梯2户占比最高，均为洋房产品；小高层、高层中以2梯4户占比最高，2梯3户相对较少。;项目名称;销售价格一览表——销售整体均价在5800元/㎡左右，处于整个区域住宅市场售价的较高水平，在售项目销售较为良好，客群认可度高，区域整体销售率达到了60%。;产品细节——区域内整体产品创度点不多，多数项目还停留在常见的平层、凸窗和多阳台设计等普通层面，但部分项目设置有露台、转角窗等，已开始通过创新方式增加产品的附加价值。;面积区间——片区多数项目无一房类产品，两房供应面积集中在90-100㎡；三房集中为110-140㎡面积段，尤其是120-140㎡之