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房屋销售代理合同  房屋销售代理合同 甲方： 乙方： 经双方协商，甲方委托乙方为“”项目开发顾问并代理销售。达成如下协议： 第一条：委托内容 甲方委托乙方提供专业的市场研究，产品定位及营销推广，并代理销售房屋。 第二条：委托时间 自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售任务止。双方约定销售周期为办理房屋预售许可证后日内。 第三条：代理销售范围 瀛海名居项目分两期开发，总建筑面积约万平方米。本协议约定代理销售范围为：第一期开发房屋面积扣除地下停车场面积及甲方自留面积万平方米。第二期开发房屋代理销售视本协议乙方执行情况，另行约定。 第四条：代理销售平均价格 根据双方市场调研确定楼房销售平均价格，每栋楼独立定价；即1#元／㎡；2#元／㎡；3#元／㎡；4#元／㎡；5#元／㎡6#元／㎡。乙方可以根据各楼层位置分别细化销售底价，经甲方签字确定。 第五条：双方权利和责任 （一）甲方权利和责任 1、积极配合乙方工作，为乙方提供关于该项目尽可能详细的资料，这些资料包括建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等。为乙方提供准确房源情况，入面即、位置、户型等资料，并由甲方签字确认。 2、甲方负责售楼中心建设及内外部的装饰装修、办公用具、门头、工地围墙、户外广告等费用；提供两部电话并开通宽带供销售使用；承担售楼部水、电、暖等费用。甲方承担沙盘、户型模型、输出性广告费用的50%。（输出性广告费包括：宣传折页、单1 页、短信、条幅、电视飞字、报纸费用） 3、甲方根据销售需要提供样板间及其装修装饰。 4、甲方承诺动工时间不迟于年月，取得预售许可证的时间为年月。 5、甲方负责办理《商品房屋买卖合同》的备案及房屋产权登记等相关工作。 6、项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方应及时书面通知乙方。 7、负责协调政府相关职能部门的关系，以保证销售的顺利展开。 8、委托专人负责与乙方对接工作，负责与乙方对账，及时办理房产证等产权手续，配合乙方办理按揭贷款。 9、甲方负责收取客户交纳的各项款项。包括：定金、购房款及客户交付的其他费用等。 10、为乙方提供销售所需的票据、认购书、商品房买卖合同等。 11、甲方有权随时调阅销售情况的相关信息，有权对乙方销售人员的配备及提供的数据资料进行检查和监督。 （二）乙房责任和权利 1、乙方在本合同签订后，有核心专业人员组成专案销售执行小组，现场营销人员不少于人，专业人员的个人简历需经甲方审核确认。 2、乙方在合同签订后一个月内完成项目营销前期策划及顾问服务，以书面形式提交甲方审核。乙方全面负责沙盘、户型模型、门头、工地围墙、户外广告等策划及设计，负责向甲方提交月度广告推广计划，并承担沙盘、户型模型、输出性广告费用的50%。 3、乙方负责进行市场调研，根据市场情况、项目自身条件结合调研结果，进行项目定位及市场定位和广告策划，宣传推广策略，负责项目宣传品及各种宣传推广媒介的文案及设计，负责制定各阶段的销售思路。乙方所制定的宣传材料，销售方案，销售价格及付款方式等均需甲方确认后执行。 4、根据项目实际情况，以双方商定的工作目标为导向，合理组织和实施销售工作。 5、乙方负责管理销控表，做销售登记工作，并根据销售实际情况及时调整销售策 略。 6、负责客户接待，根据甲方签字认可的项目资料，如实向客户介绍项目的法定手续、户型、建筑面积、建筑标准、付款方式、交房日期和客户预售购房合同条约等情况：运用相应的销售技巧、充分调动客户的购房积极性，实现客户顺利订房，签订购房合同向客户收取贷款手续，催收购房款。 7、乙方销售上述房产时，不得向用户做任何虚假承诺，不得损害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客户任何费用及签署各类合同。 8、约定履行期间，乙方负责派出销售人员及聘用人员的培训、工资及相应的福利待遇和安全保障。 9、乙方代理期限内，根据甲方要求填写各种房屋销售合同（协议）文本，并负责现场审核，保证各种房屋销售合同（协议）文本内容无误。 10、负责收集贷款客户资料，完成按揭贷款的相关工作。 第六条：乙方服务内容： （一）市场调查 1、本城市整体房地产状况调研。 2、本城市及周边城市房地产市场供求状况调研。 3、目标客户群体的调研与划分。 4、本区域竞争楼盘调研（价格、目标客群、产品）。 （二）营销策划 1、制定项目总体营销思路与营销策略。 2、项目定位（目标客群定位及分析、形象定位、价格定位、广告定位）。 3、确定项目主推语、售楼部形象、楼体外立面形象。 4、案场定位与整合包装（售楼部整体形象包装、内部布置、外部形象展示）。 5、构建项目核心竞争力（整合项目优势，挖掘项目卖点，形成项目对外输出的主要推广点）。 6、制定营销推广策略及执行方案（项目的营销入市时间策略、营销阶段划分、各 阶段营销策略执行）。 7、