机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题.docVIP

机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题 能进行必要的勘探测试。 ６、在工作中遇到不易处理的具体问题，应尽可能与拆迁方和被拆迁方沟通。评估人员应当要使拆迁双方明确：机器设备拆迁的价值评估报告只是评估人员在一定条件下的专业意见；由于受许多不确定因素与假设条件的限制，评估报告中的评估结果不是拆迁双方最后达成拆迁协议的唯一依据；机器设备拆迁的价值评估报告仅能作为拆迁双方谈判的一个平台或一种参考。 四、机器设备拆迁评估价值确定 采用成本法评估不可搬迁设备补偿价值的公式如下： 不可搬迁设备的一次性补偿价值 ＝ 设备重置全价×综合成新率 － 设备可变现净值其中：设备重置全价＝外购市价＋ 运杂费＋ 安装调试费 或设备重置全价＝ 设备制造成本＋ 应摊期间费用＋安装调试费＋ 大型设备的资金成本＋ 应计税费＋ 合理利润 评估可搬迁设备补偿价值的公式如下： 可搬迁设备的补偿价值 ＝ 拆除费＋ 拆除损失＋ 运杂费＋ 安装调试费＋ 设备 基础费 ＋ 大型设备的联合试运转费 其中：运杂费 ＝ 基本运费 ＋ 装卸费 ＋ 基本包 装费 ＋ 合理损耗费 ＋ 运输保险费 大量的小型设备购置时只有极少的运杂费，也不计安装调试费，因此，在评估时可针对具体情况酌定。大、中型设备购置时，其运输、安装调试费一般由供应商负责，这方面的费用一般已包含在设备的购置价中，因此在评估时，这方面费用的确定应查核原设备