2011年成都房地产市场形势展望报告.docxVIP

2010 年 2010 年 1-11月商品房投资额达 1141 亿元，已全面超过去年全年的总投资，虽下半 年增速有所放缓，但年底投资又有所回升。其中，商品住宅投资额711 亿元，较 09 年全年 增长 11% 。 2010 年商品房新开工面积受国家宏观调控政策的影响并不十分明显，其中，1-11月 商品房新开工量 2351 万平米，较09 年全年增长近五成;商品住宅新开工量 1688 万平米，较 09 年全年增长三成;整体新开工量达到 06 年以来的最高值，同时增幅也创下新高。 2. 土地市场风生水起，活跃背后充满波澜;热点区域持续发力，大鳄抢 滩竞争激烈。 2010 年大成都土地市场供销两旺，成交量达到近五年来的峰值;但土地市场活跃的背后，却 充满了诸多波澜 成都土地市场历经了 2008 年的风霜雪月后，从 09 年下半年开始土地交易呈逐月上扬态势， 2011 年成都房地产市场形势展望报告 (一) 2010 年成都房地产市场特征综述 1. 2010 年成都房地产投资额和新开工面积均创历史最高值，显示出开 发企业对市场未来前景充满信心 年 12 月土地交易现“井喷”行情，成交面积超过5000 亩，高调收场;2010年 1 季度，土地 市场延续了 09 年底的活跃势头，但 4 月恰逢楼市调控新政出台，其后土地交易明显回落， 至 8 月跌至“冰点”而; 伴随着 8 月商品房市场的触底反弹，9 月土地市场也随之强势重启，上演了“V”型反转行情，至 12 月，以 2332 亩的成交量为 10 年的土地市场画上了较为圆满的句号。 2010 年虽然受到多番楼市调控政策的打压，但成都土地市场整体表现仍十分活跃，大成都土地成交面积共计 2.61万亩，环比 09 年的 2.1万亩上涨了 25% ，预示着明后年成都商品房市场整体供应将较为充足。 主城区地价环比涨幅达 25% ，各郊区县亦有不同幅度上涨 2010 年成都土地市场供销两旺的同时，成交价格也出现了显著上涨。其中，主城区整体成 交均价达 735 万/亩，较 09 年环比上涨了 25%; 主要近郊区（县）除新都地价小幅下跌外， 其余区域都上涨明显。 成都向外发展趋势十分明显，主城区土地稀缺性显现，郊县占据主力市场局势已定 2010 年大成都土地市场共计成交宗地261 宗，总面积达 2.61万亩，其中，郊区（县）共计 成交 190 宗，总面积约2.14亩，占整体水平的82% ，而主城区成交71 宗，成交面积仅占总 量的 18% 。 郊县土地市场走势分化，双流持续领先，温江疲态尽显，郫县、新都后来居上，龙泉最为沉寂等待爆发 郊县土地市场走势分化，双流持续领先，温江疲态尽显，郫县、新都后来居上，龙 泉最为沉寂等待爆发 从 2010 年主要近郊区（县）土地市场的表现来看，双流供地逐步趋缓，交易依然十分旺盛， 成交面积超 9000 亩;新都和郫县区域供销两旺，十分活跃，个别热点板块更是大放异彩;温 江渐显疲态，成交量明显低于双流、新都及郫县;龙泉最为沉寂，土地供销最少，成交面积 仅为 438 亩。 主城区热点区域表现抢眼，城北价值洼地有望重估 纵览 2010 年的主城区土地市场，担纲主角的依旧是在 08 及 09 年就已大放异彩的顺江组团、天府新城及以攀成钢片区为代表的东大街沿线等区域。其中，攀成钢片区除先期已进场的新 鸿基、信和、仁恒等外资房企外，绿地、内蒙古伊泰、新加坡吉宝等实力房企10 年的进驻也为片区的腾飞增添了砝码;而顺江组团凭借超大的土地储备及扎堆的品牌开发商也备受瞩 目，溢价率和楼面地价提升明显。 而从方位和环域来看，东北方向供地还集中在2-3环之间，西南方向发展相对成熟，3 环- 绕城将是未来开发热点，市中心逐步淡出土地市场，而西北方向表现最为疲软。 2010 年主城区土地市场值得一提的还有城北土地市场的崛起。长期以来，城北由于区域居住环境差、配套落后一直被大部分购房者所“忽视”，而随着城市化进程及旧城改造的持续推进，城北区域土地储备相对充足、购买力优势开始显现。在 10 年下半年的土地拍卖市场上， 城北昭觉寺板块尤为惹人关注，吸引了华润、招商、华宇、中铁建等诸多品牌开发商的竞逐。 高新区存量土地可开发面积遥遥领先于主城其他区域，未来 3 年将成为成都房地产市场的持续热点所在 高新区存量土地可开发面积遥遥领先于主城其他区域，未来 3 年将成为成都房地产 市场的持续热点所在 06-10年主城区成交但尚未开发的土地共计8465 亩，其中，商住用地达到6102 亩。通过对 相关经济指标的初步估算，这些存量土地未来可开发面积将达2426 万平米，其中，高新区 可开发面积最大，占比接近总量的五成，达到了1166 万平米。 大鳄拿地踊跃纷纷抢滩成都，未来竞争将更为激烈 成都作为西南地区经济最活