房地产估价师案例分析真题（含答案）.docxVIP

-- -- 2014 年考试真题 一、问答题 (共 3 题，每题 10 分。请将答案写在答题纸对应的题号下) ( ?一)甲房地产估价机构(以下称 甲机构)接受人民法院委托,对建于20 10 年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价。价值时点 为 2014 年8 月 25日 ,评估单价为 2500 0元／㎡。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价 30000-3500 0元/㎡为由,对估价结果提出异议,人民法院为此发来质询函。 甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅， 2014 年 7 月底竣工并开始销售，销售活动中优惠力度较大。经复核,甲机构维持原估价结果，并对异议进行了 书面回复。请问： 1 .?甲机构书面回复的致函对象是谁？ 2 ?．导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的 主要原因有哪些? (二)某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为 2014 年6 月 15 日。该项 目土地是 2008年 6 月以出让方式取得, 2 01 0年 6 月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项 目实际已支出成本为2800 元/㎡,包括土地取得成本、开发成本(注：应为建设成本,下同)、管理费用以及 20 0 8 年6 月至价值时点的投资利息。注册房地产估价师经调查核实，认为委托人列支的截至项目停工的各项 实际成本费用符合当时的市场情