年度楼盘营销推广方案.pptxVIP

时间：05月;年度策略总纲;PART1 / 年度营销目标;两大营销目标;总销7千万任务;直面市场， 上六个月， 即使全国楼市总体回暖，一、二线城市异常火爆， 不过县城楼市依然疲软，淡旺季分明， 就宁陵整体市场需求量和供给量来说， 库存量偏大， 亟需抓住现有需求客群和政府救市时机，快速去化！;对于宁陵市场来说， 主要以准现房销售为主， 当前周围竞品个案如美林郡、昌隆御园、第一城、文慧园， 现房基本销售完成，后续房源正施工建设中， 出现了一个绝佳现房空档期， 故本案要抓住5/6??份黄金销售期，全力去化。;不过，本案除了现房最大优势外，同竞品个案相比，形象、品质、价格、口碑均无优势，且停滞多日……;面对外部环境和内部原因多重压力 怎样突出重围 顺利完成任务？;寻求项目差异化、稀缺性 到达本案价值最大化、选择最优化 是推进本案成功关键;PART2 / 项目关键价值提炼;本案价值点梳理;本案关键价值点;PART3 / 营销策略及执行;;第16页;实效媒体策略;主干道跨街户外、条幅陆续开始询价投放。;县城、乡镇围墙广告投放;周围城镇中巴车体广告覆盖;宣传车下乡巡游;4月小试牛刀，重在修炼内功， 配合小范围派报拓客及暖场活动聚客， 为现场销售创造条件。;策略一：派单拓客;手举牌派单;策略二：组建微信红包群;现场扫码送红包;策略三：摇钱树 送红包;策略四：到访送大礼;策略五：现场举行暖场活动;策略六：五一亲子嘉年华活动;外广场及活动包装： 1.气球迎宾拱门。 2.活动桁架展板。 3.门口各种游乐设施吸引到访。如充气城堡、愤恨小鸟、投篮机、套圈、 捞鱼大赛等。 4.亲子总动员。设置多项游戏，依据最终成绩领取对应小礼品。;客户来到现场，最终促使客户成交，除了产品外，更多依靠销售人员 讲解和引导，故提议从4月份起，针对销售团体进行全方面升级！;配置统一服装。销售人员着统一正装，款式以简单大方为主，女生统一挽发髻，化淡妆。男生衣服平整，洁净。 配置统一销售道具。销售员配置统一销讲薄。 重视销售礼仪。销售人员进行销售礼仪培训，规范接待流程，给客户专业形象，增加信赖感。;知己知彼才能百战不殆，竞争对手优势在哪里？有哪些值得学习和借鉴地方?这些需要每一个销售人员都很清楚和了解。 故提议从4月份起，现场销售人员天天轮番去调研竞争楼盘，以更精准把握到访客户，提升成交率。;内容/时间;内容/时间;Thanks谢谢聆听！;　　11、人生一些障碍，你是逃不掉。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生高点。 　　12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量埋怨。寻求抚慰也无济于事，还徒增了他人烦恼。 　　13、认识到我们所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。 　　14、梦想总是跑在我前面。努力追寻它们，为了那一瞬间同时，这就是感人生命奇迹。 　　15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中降低你收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你结果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋! 　　16、人生在世：能够缺钱，但不能缺德;能够失言，但不能失信;能够倒下，但不能跪下;能够求名，但不能盗名;能够低落，但不能堕落;能够放松，但不能放纵;能够虚荣，但不能虚伪;能够平凡，但不能平庸;能够浪漫，但不能浪荡;能够生气，但不能生事。 　　17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量电影，坐下来静静观赏，去发觉生命中真正主要东西。 　　18、在人生舞台上，当有些人愿意在台下陪你度过无数个没有未来夜时，你就更想展现精彩绝伦自己。希望每个被努力支撑灵魂能吸引更多人同行。 　　19、主动人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。 　　20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过寂寞、洒过汗水、流过眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。 　1、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太轻易被外界气氛所感染，被他人情绪所左右。 　　2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于他人，唯一能够埋怨，只是不够努力自己。 　　3、大约是没有了当初那种毫无顾虑勇气，才变成现在所谓成熟稳重样子。 　　4、世界上只有想不通人，没有走不通路。将帅坚强意志，就像城市主要街道聚集点上方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出地位。 　　5、世上最美好事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母依然健康。 　　6、没什么可怕，大家都一样，在试探中不停前行。 　　7、时间就像一张网，你撒在哪里，你收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最终一颗才发觉。有些事一开始