《税费计算与申报》 课件 电子课件：项目9、10 房产税、车船税.pptx

项目九 房产税;项 目 目 录;;一、征税范围 房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油 池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。;二、纳税人 房产税的纳税义务人是征税范围内房屋产权所有人。 1.产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 2.产权出典的由承典人缴纳； 3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税； 4.无租使用其它单位房产的单位和个人，使用人代为缴纳房产税（按照房产余值）； 5.自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外国个人，依照《中华人民共和国 房产税暂行条例》缴纳房产税。;三、税率 房产税实行比例税率，其计税依据分为两种，税率也各不相同。;模块一 房产税的征税范围、纳税人和税率;;一、计税依据;（一）从价计征： 应纳税额=房产计税余值×适用税率 =房产原值×（1-原值减除比例