《税费计算与申报》 课件 电子课件：项目7、8 土地增值税、城镇土地使用税.pptx

项目七 土地增值税;项 目 目 录;;一、土地增值税的征税范围 征税的基本范围包括：转让国有土地使用权、转让地上建筑物及其它附着物产权，对出让国有土地使用权或转让非国有土地使用权的的行为不征税。 （一）应征土地增值税的情形 1.对企业、单位和个人转让国有土地使用权。 2.转让地上建筑物及其它附着物产权。 3.单位之间交换房地产。 4.合作建房后转让产权。 5.房地产抵押期满后，以房抵债而发生房地产权属转让的。 6.企业改制重组中房地产的转移方或接受方为房地产开发企业。;（二）不征或暂不征收土地增值税的情形 1.房地产出租。 2.房地产重新评估增值。 3.在房地产抵押期内，未发生需以房抵债情形的。 4.房地产的代建行为。 5.以继承、赠与等方式无偿转让的房地产。（仅限赠与直系亲属、承担直接赡养义务人或社会福利、公益事业） 6.企业改制重组中房地产的转移方或接受方均非房地产开发企业。;（三）免征土地增值税的情形 1.个人互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实的。 2.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。 3.因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 4.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的。 5.居民个人转让住房。;二、土地增值税的纳税人;三、土地增值税的税率;;一、土地增值税的计税依据;（二）扣除项