某经济开发区公租房项目(二期)可行性研究报告.pdfVIP

某经济开发区公租房项目（二期） 可行性研究报告 目 录 目 录1 第一章 总 论4 1.1 项目概要 4 1.2 项目单位概况 4 1.3报告编制的依据 7 1.4报告编制的原则 8 1.5 项目研究的范围 8 1.6 项目建设规模及主要内容 9 1.7 主要经济技术指标汇总表 10 第二章 项目提出背景及必要性 11 2.1 项目提出的背景 11 2.2 项目的意义和必要性 19 第三章 需求分析 24 3.1 某市对“公租房”的需求量大大增长 24 3.2 某市公共租赁住房建设的需求量大大增长 25 第四章 项目选址分析 26 4.1 某市区位优势 26 4.2 项目所在地自然条件分析 27 4.3 公用设施基础条件 30 4.4 社会自然资源环境条件及城区规划 33 4.5 项目建设地块分析 38 第五章 项目建设方案 40 5.1 建设规划原则 40 5.2 建设规模 40 第六章 项目规划及工程设计方案 42 6.1、规划目标与指导思想 42 6.2 总体规划布局 43 6.3 智能化、专业化设计 45 6.4 建筑方案 46 6.5 建筑风格 49 6.6 结构方案 49 第七章 公用工程 51 7.1 给、排水 51 7.2 供电、通信及安防系统 53 第八章 劳动安全卫生与消防 55 8.1 劳动安全卫生 55 8.2 劳动安全控制措施 56 8.3 消防安全控制措施 58 8.4 综合防雷措施 59 第九章 节能节水 62 9.1设计依据 62 9.2 主要节能措施 62 9.3 其他节能方案 63 9.4 节水方案 64 第十章 环境影响分析 66 10.1 环境保护法规及标准 66 10.2 项目建设和运营对环境的影响 66 第十一章 物业管理及服务 71 11.1 物业管理 71 11.2服务 71 11.3人员配臵 71 第十二章 项目招投标方案 72 12.1 项目的招投标概述 72 12.2 项目招投工作依据 73 12.3 项目招投标原则 73 12.4 项目招投标方式与程序 74 第十三章 实施进度安排 76 第十四章 投资估算 77 14.1投资估算的依据 77 14.2 项目总投资估算 77 14.3 资金来源 78 第十五章 财务评价 79 15.1 财务效益评价的依据 79 15.2基本财务数据假设 79 15.3 项目还款来源与成本费用估算 79 15.4 不确定性分析 83 15.5 盈利能力分析 84 15.6 财务评价结论 85 第十六章 项目风险因素识别 86 16.1政策法规风险 86 16.2 经营风险 86 16.3 建设风险 86 16.4风险的管理与对策 87 第十七章 社会评价 90 第十八章 结论与建议 91 18.1 结论 91 18.2 建议 91 第一章 总 论 1.1项目概要 项目名称：某经济开发区公租房项目（二期） 建设性质：新建 项目地点：横沟桥镇 项目实施单位：某市某投资发展有限公司 项目概述： 项目规划总用地面积222.70亩（约148467.41㎡），总建筑 面积287000㎡，其中，公租房总建筑面积229600m，配套商铺2 2 建筑面积57400m 。共建公租房5000套，本项目建设期24个月。 本项目建成后将解决当地广大中低收入者的居住问题，使他 们安居乐业，有利于促进和谐社会的建设和社会的稳定；有助于 新生代大学生和外来务工人群居住无忧、从而在工作上安心，进 而推动某市经济社会又好又快发展。 1.2项目单位概况 （一）基本情况 某市某投资发展有限公司（以下