共有分析和总结.docxVIP

甲乙丙对某套房屋享有共有权，甲占有 50％，乙占 30％，丙占 20％，三方约定甲乙丙轮流分别使用 5 个月，3 个月，2 个月。 现甲欲转让份额，优先购买权归谁？如何处理？ 甲抛弃自己份额，该份额归谁？ 乙居住期间，屋檐年久失修，掉落，砸伤行人，责任谁担？ 甲乙双方共有一栋房屋，各享有一半的份额，双方将该房屋出租给丙使用。在甲出售该房屋时，乙作为共有人享有优先购买权，而丙作为承租人也享有优先购买权。 共有人的优先购买权： 第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 优先购买权的限制 主体限于其他共有人，其他共有人丧失了共有人的基础关系的地位，则不再享有优先购买权； 有条件和期限等限制，各国地区的法律一般规定在同等条件下具有优先购买权，从出卖人通知之日起，优先购买权人必须在一定的期限内行使该权利。 何谓同等条件？我国物权法规定了同等条件而没有规定期限的限制。 在共有人的财产被查封，并被强制出卖时，优先购买权无法适用。同等条件： 一是价格条件说，认为同等条件就是价格条件，不包括支付条件； 二是绝对等同说，除了价格条件，还包括付款条件，以及拟转让的共有人提出的影响其利益 实现的其他条件。 通说认为，同等条件主要是价格条件，但在价格相同的情况下， 还包括付款条件。其他条件是否需要完全相同，则要看该条件是否影响到拟转让的共有人的 利益 （二）关于按份共有人对共有财产享有的权利 1、按份共有人应当依其份额对共有财产享有占有、使用和收益权 对共有财产的使用和收益方法，应由全体共有人协商决定； 协商不成，可否诉请法院裁决？ Eg：甲乙丙共有某地，份额均等，甲想拿该地作停车场，丙不同意，甲可否诉请法院裁决？ 通说：不能 理由：除共享收益外，共有人还须共担风险，共同管理 解决：共有人可让与其应有部分，退出共有关系，或请求分割共有物。 共有人未按应有部分而使用收益 上例中，甲未经乙丙同意，占有该地的全部或一部分经营停车场，摆设地摊，或堆积废料。乙丙得主张： 不当得利； 侵权行为损害赔偿请求权，共有人的份额及于共有物的全部，每个共有人对共有物都享有一定比例的处分权，某共有人未经其他共有人同意即使用物的一部分或全部构成对他人的侵权； 所有物的返还请求权。 甲乙双方共有一间房屋，因年久失修而倒塌，造成他人的重大损害，甲乙双方是应当按照其各自的份额对外负责还是应当对受害人承拉连带责任? 连带。理由： 一方面，共有物属于全体共有人所有； 另一方面，应有份额只是在共有人内部之间约定的，对外部第三人来说往往并不知道其内部约定的份额，如果完全根据其份额来承担责任，对受害人的保护是十分不利的 三、共有物的管理 管理包括保存、改良和利用。 保存：指保存共有物，使其免于毁损灭失或限制的行为； 改良：不改变物的性质，增加其效用或者价值； 利用:不改变共有物的性质决定其使用收益方法。 第二节 共同共有共有财产的分割原告：丙丁 被告：甲乙第三人：戊 丙是甲乙的儿子，丁是甲乙的女儿，戊是甲乙的母亲，甲乙婚后与戊分开过日子。 90 年甲乙出资 2.03 万，戊出资 1 万购买一房产，所有权人登记为甲乙丙丁，彼时，丙刚参加工作，丁还在读书，后该房改建，戊出资8500，丙丁也尽了义务。 96 年，甲乙离婚。就该房产发生纠纷。问：如何分割该房产？ (一)共有财产分割的原则1、遵循分割协议的规定 2、请求人民法院依法裁决 等分原则 考虑共有人对共有财产的贡献大小 适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况 (二)共有财产分割的效力 1、共有关系归于消灭，各共有人就其分得的份额取得单独的所有权。 2、瑕疵担保责任，分割以后属于某个共有人的财产由于分割以前的原因而为第三人追索或发现有瑕疵的，原共有人都要承担责任。 甲乙 95 年结婚，购得三室一厅，99 年协议离婚，甲得一室，乙得2 室，卫浴共用。甲将房屋租给丙，四年后又将房屋卖给丙，乙起诉侵犯其优先购买权。 思考：共同共有人是否有优先购买权？ 按份共有：转让——退出共有关系 共同共有：退出共有关系——转让 《 民 法 通 则 》 第 78 条 ： “按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利” 《物权法》第 101 条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有 人在同等条件下享有优先购买的权利。 最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》第 92 条： “共同共有财产分割后，一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产