第1章课程绪论及房地产施工项目施工程序.pptVIP

项目时间目标的限定性较强 质量目标要求较高 费用目标较强 参与方更多 程序性更复杂 房地产开发项目的特征: 第三十页，共四十六页。 《房地产开发项目经济评价方法》（建设部 2000.9）划分为九大类型： 1)居住用途的房地产项目：包括普通住宅、高档公寓、别墅等； 2)商业用途的房地产项目：包括商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等； 3)办公用途的房地产项目：包括商务办公楼(写字楼)等； 4)旅馆用途的房地产项目：包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等； 1.2.2 房地产开发项目类型 第三十一页，共四十六页。 5)餐饮用途的房地产项目：酒楼、美食城、餐馆、快餐店等； 6)娱乐用途的房地产项目：游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、影剧院等； 7)工业用途的房地产项目：厂房、仓库等； 8)特殊用途的房地产项目：停车楼等； 9)土地开发项目：是指在生地或毛地上进行三通一平等，将其开发成为建设熟地的房地产项目。 第三十二页，共四十六页。 出售型房地产项目：通过预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益。 出租型房地产项目：通过预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益。 混合型房地产项目：通过预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益。 按房地产开发项目经营方式,未来获取收益方式： 第三十