第11章不动产抵押贷款分析.pptVIP

主讲人：李军峰 第三十页，共四十四页。 主讲人：李军峰 11.3.3 可变利率的不动产抵押贷款 可变利率的不动产抵押贷款包括随价调整抵押贷款和浮动利率抵押贷款。 1. 随价调整的抵押贷款 可变利率的不动产抵押贷款设计的关键为贷款利率调整的方式。可变利率的不动产抵押贷款利率有多种多样的调整方式，但多以按物价指数调整为常见，即随价调整抵押贷款。 第三十一页，共四十四页。 * * 主讲人：李军峰 第11章 不动产抵押贷款分析 11.1 不动产抵押贷款概述 11.2 不动产抵押贷款利率的决定 11.3 不动产抵押贷款的支付方式 11.4 不动产抵押贷款的风险管理 第一页，共四十四页。 主讲人：李军峰 11.1 不动产抵押贷款概述 担保的基本方式 ：保证、抵押、质押、留置和定金。 1.保证 是指保证人和债权人约定，与债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。 2.抵押 是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 3.质押 是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，或者将其财产权利交由债权人控制，将该动产或者财产权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该动产或者财产权利折价，或者以拍卖、