养老院项目测算(开发部分).xlsVIP

项目投资估算 项目基本情况 一、 永川养老院项目开发基本情况表(项目整体测算） 制表时间：2010年12月14日 序号 内 容 预测数据 单 位 备 注 规划用地面积 平方米 容积率 总建筑面积 (1) 地下建筑面积 地下车库面积 地下设备用房面积(含部分物管用房) (2) 地上建筑面积 配套商业 乙方实得配套商业面积 养老院床位面积 养老院配套用房 按照床位面积的0.5估算。 花园洋房 乙方实得花园洋房面积 别墅 乙方实得别墅面积 配套用房 乙方实得配套用房面积 总户数 户 花园洋房120平米/户，别墅200平米/户。 总车位数（室外） 个 道路工程 环境景观工程 建筑密度 绿化率 建筑形态 类 别 基数 标准 测算金额 开工前需资金量 使用时间 说 明 数值 单位 合计(万元) 单方(元) 一 开发成本 (一) 土地成本 土地综合价金 亩 含全部费用等 土地契税 万元 土地使用权出让金的3% 国土证办理手续费 土地使用权出让金的0.5% (二) 前期工程费用 市调研发及前期开办费 一般为（2-5）元/平方米 工程勘察费 按10万包干计取 地灾评估费 按实计取 环境评估费 包括环保监测费和评估费（一般在2万元以内） 建筑设计费 景观设计费 其他设计费 土地整治费 立方米 施工用电费用 施工用水费用 施工道路费用 动画制作费 包干计取 施工围墙费用 米 按300元/米计取 可研及定价咨询费 律师代理费 (三) 开发各种规费 城市建设配套费 按照规定240元/平方米计取 人防异地建设费 按照规定45元/平方米计取 测绘费（预测和实测） 按照规定市场价约0.5元/平方米计取 白蚂蚁防治费 按照规定市场价约0.8元/平方米计取 工程质量验收室内检测费 室内环境1.5元/平方米，门窗三性检测6000元/扇 散装水泥费 多层0.6元/平方米，高层0.9元/平方米计取 防雷施工图审查费 按照建面1元/平方米计算 工程监理费 一般为（3-5）元/平方米 建设工程综合服务费 住宅部分 住宅2元/平方米 非住宅部分 非住宅4.5元/平方米计取 11 规划公示牌制作费 一般5000元计取 规划放线验线费 一般按照0.5元/平方米计取 13 高层按照900元/平方米计算，甲方承担0.075% 14 施工图审查费 一般按照0.9元/平方米计取 15 缴存农民工工资保证金 合同金额的2% 16 市政排污费 按照2元/平方米计取 17 房屋初始登记费 套 住宅40元/套 18 房屋工本费 10元/套 19 印花税 合同造价的0.03% (四) 建筑安装工程费 (五) 配套设施建设费 园区道路工程建设费 景观绿化工程建设费 强电工程 市政供电费用（配电房） 自备电工程费用 弱电工程 电信网络 有线电视 点 (3) 智能系统 市政给水工程费用 排水管网工程费用 场区强弱电管沟等费用 消防工程费 污水处理费用 供气工程费 配套用房装饰费 (六) 开发间接费 管理费用 营销费用 财务费用 前期物管补贴 固定资产摊销 (七) 开发税金 营业税及税金 土地增值税 企业税得税 (八) 不可预见费 成本合计 二 销售收入 洋房销售 配套商业销售 别墅销售 三 销售利润 按照全部收入计算 四 售卖定价 按照10%净利润 按照20%净利润 按照30%净利润 按照40%净利润 按照50%净利润 按照60%净利润 按照70%净利润 按照80%净利润 按照90%净利润 按照100%净利润 五 利 润 率 暂按500亩净用地进行测算。 包括永铜路边和洋房入口。 个 甲方在开发区内还房12000平方米，由甲方在30%的股份中承担。 按照800个房间，1600个床位设计，每间房屋建面35平方米，公摊按照0.25估算。 养老院房间数 二、永川养老院项目开发建设投资估算表(整体测算） 养老院工程费 洋房工程费 配套商业工程费 别墅工程费 配套用房工程费 含装饰600元/平方米 含售房部，样板房、示范景观等 甲方分得配套商业面积 甲方分得花园洋房面积 甲方分别墅面积 甲方分配套用房面积 平方米
C 10,{ Arial,8^膲 P 媅SO,8^膲 ; .00 .00 10000.00 1.00 500.00 .00 .00 .00 10000.00 2.00 .00 .03 .00 .00 10000.00 3.00 .00 5.00E-03 .00 .00 10000.00 4247.69 127.43 10000.00 1.00 333335.00 2.00 66.67 10000.00 2.00 10