写字楼招商政策.docxVIP

2022年-2023年最新 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 海ft金谷写字楼租赁政策 一、 武汉写字楼租售案例参考 ◎ 汉口写字楼：建设大道沿线的写字楼多为 200 平米起租，部分为半层起租，少数优质地段的例如：雷王金融中心。而新推出的写字楼也多为半层起售。汉阳写字楼：100 平米起租写字散销售。 项目 民生银行大厦瑞通广场 建银大厦 位置 现状 建设大道与新 租赁华路交汇处 建设大道金融 中心区 租满 建设大道709 号 租满 每层面积 2000 平米左右 1163 平米 1500 左右平米 层数 68 层 28 层 50 层 外立面材质 玻璃幕墙 双层峰巢吕板与中空玻璃 高档石材+绿色玻璃 停车位 128 个 170 个 地下 100 余 个 电梯数量 —— 15 台三菱电梯 17 部 雷王金融中心 建设大道鄂城敦 租满 每层约 480 平 20 层 石材 米 —— —— 新世界国贸 建设大道568 号 租满 2,300-2,537m2 57 层 深蓝 全玻璃幕墙 —— 16 台电梯 厦色玻璃 厦 色玻璃 迪斯电梯 世贸大 江汉解放大道 租售 约 1500 平米 61 层 大型铝板、玻 100 余 13 部 中ft大道818 号 租赁 59 层 高档石材+绿 360 个 17 部美国奥 武 汉 浦 江 筑 城 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 电 话：86-27地 址：武汉市汉口解放大道 634 号新世界中心写字楼A 座 2022年-2023年最新 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 厦 汉口银行大厦 686 号 建设大道和香港路交汇处  租满 - 有 璃帷幕墙、花岗岩和铝合金 武商大厦 个 建设大 道 租满 ◎ 武昌写字楼：100—200 平米起租的写字楼都有，但即将推出的大量写字楼为零散销售，意味租的写字楼入市。鉴于写字楼地缘性客户的倾向，重点选取武昌（中南-中北）片区的写字 名称积（平方米） （元 名称 积（平方米） （元/平米） （元/平/月） 新时代 1800 低层 45 元 8 层以下最多分 2 年起租。 押三付三， 18 （ 含中 38～45 商务中心 /平，高层为 50 元 / 为 14 户出租，19 —37 层最多 8 户 20 天免租装修期。 季付。 央空调） 煤武汉 平米， 出租 国际酒 中南商 1000 46 最多分为 25 户自 2 年起 押一付一、季 13.8（含中 9~51 业大厦 由组合。简装， 付或月付 央空调） 办事处、 国际金 武 昌 区 中 60 （ 含物 每层最多分为 8 电视台都 融大厦 南 路 特 一 管费） 户出租，一般为 4 国培训 号 户 中建广 2000 55 写字楼为廊形结 物业可代租，业主也可自 6.6 场 构，可组合。每 层最多分为 12 户 行出租 所、武 租赁模式 起租年限 押金方式 物管费 华银大 1500 45 厦 每层最多为 8 户 季付，最短 押一付三， 3.8 租期 1-2 年  会计事 楚天都 1000 30 B 座每层为最多 最短租期为 押二，季付 武 汉 浦 江 筑 城 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 电 话：86-27地 址：武汉市汉口解放大道 634 号新世界中心写字楼A 座 2022年-2023年最新 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 市花园 为 4 户，多为 2 一年， 或半年付 或 1 户。大多数 北广电 金穗大 800 30 为整层租赁 每层最多分为 4 业主自行出租，年限自定 3.5 A 座农 厦 户。 东沙大 1000 厦  40—50 每层一般为 3-4 业主自行出租，年限自定 3 户，最多为 4 户。 量协会已租满 公司、 平安国 1260 际大厦 70 元起租 整层租赁，半层 未定 暂不考虑 6 限定金 武 汉 浦 江 筑 城 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 电 话：86-27地 址：武汉市汉口解放大道 634 号新世界中心写字楼A 座 2022年-2023年最新 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 小结： 武昌写字楼现状：通过对比汉口和武昌写字楼的硬软件配置，分析可知目前武昌稀缺已交房使用的高档次写字楼。武昌已使用的写字楼基于入驻企业的档次和行业性质多为创意性服务企业/IT/媒体企业，因此每层划分较多档，出租的灵活性也强于汉口。而且，武昌写字楼多为业主自行出租，产权面积较为分散，影响进驻大企业的实际使用， 也增加了沟通成本。 武昌写字楼发展趋势：租金和销售价格远远高于现有其它写字楼水平，分割方式也是以整层和半层租赁和销售。如保利文化广场和平安国际大厦等即将推出的高档写字楼 都是这样的模式。 因此