钢结构分项单独招投标及总包专业分包区别分析.docVIP

. 1 钢构造分项单独招标与总包专业分包区别分析 目前，国工程工程公司招标，总承包与钢构造专业分包方式招标主要有以下二种： 方式一：钢构造加工与安装单独招标 业主直接对钢构造加工制作和安装进展直接招标，钢构造承包方按照合同约定对钢构造工程工程的深化设计、材料采购、加工、施工、竣工验收)等实行全过程实施。同时由于垂直运输、场地协调和工程峻工验收等整体协作，业主与钢构造专业分包和总包签订三方合同，钢构造专业分包纳入总承包管理，钢构造专业分包向总包方交纳一定配合费和效劳费〔一般为合同额的2~3%〕或直接由业主向总包支付等。 钢构造加工制作与安装业主直接招标 钢构造加工制作与安装 业主直接招标 业主/代建 业主/代建 三方合同，纳入总承包管理总承包 三方合同，纳入总承包管理 总承包 方式二：总承包专业分包 施工总承包商向业主承担整个工程的施工责任，并承受监理工程师的监视、管理。钢构造由总承包进展专业分包，钢构造分包商对总承包商负责，并承受总承包商的监视，与业主没有直接的合同关系。 该模式的一个重要特点是提供钢构造完整的设计，但只到初步设计或扩大初步设计的深度，不出详细设计，而其后工作是由总承包商完成的，总承包商承包工程〔含钢构造〕的质量、平安、工期、造价全面负责。再由总承包依据其资源实力对钢构造加工制造或安装进展专业分包。钢构造承包方按照合同约定对钢构造工程工程的深化设计、材料采购、加工、施工、竣工验收)等实行全过程或假设干阶段的承包。 业主/代建钢构造专业分包总承包 业主/代建 钢构造专业分包 总承包 . 1 两种方式的优缺点比较： 钢构造加工与安装单独招标 总承包专业分包 招标质量 招标质量最高，可以招到性价比、履约能力最好的钢构造施工单位，可实现“专业的人做专业的事〞。 总承包一般都没有规模和规的钢构造专业生产设备和团队，一般再次钢构造低价招标，钢构造施工单位履约能力参差不齐 投标单位选择 针对性较强，具备资格的不过十几家 具备投标资质的总承包几十家，甚至上百家，风险把控要求高 管理力度 业主对钢构造有较高的管控能力，对工程进度、质量和平安管理协调性好。 业主对钢构造单位可控性较差，品质和进度依赖总包间接收理 合约关系 业主直接付款，工程实施顺利 总包拨款，钢构造单位易受制约，履约响应度差 本钱控制 具体见下页分析，总体比总包分包低8~12% 总包扣除管理费、利润，另外增加的加工的增值税对应的营业税额，钢构造实际采购本钱比总包中标价格低很多 履约能力 较高 一般，取决于总承包的管理能力 总体说明 钢构造加工和安装单独招标已成为主流，无论从招标的可操作性、可行性和经济性等各方面比较都是最好的模式，事实也证明如此 总承包专业分包视总承包单位实力和企业文化不同其最终履约情况和客户满意度不同，对于重点和综合资源要求较高的工程，还是要选择匹配的企业 . 1 1、总承包专业分包模式经济性与操作性分析总包中标价下浮12~20%分包 1、总承包专业分包模式经济性与操作性分析 总包中标价下浮12~20%分包 按定额/综合评分/EPC等招标 钢构造专业分包 总承包 投资方/业主 见注释3见注释2见注释1注释3：举例来说，总包中标造价1亿工程〔含6000万钢构造〕，总包5000万转给钢构造分包，分包提交4000万增值税和1000万营业税给总包，但总包不能抵扣，总包最后整体开具给业主1亿营业税，因此，相当于5000万钢构造营业税是双重交税，再加上总包管理费和利润，实际用于业主得到只有6000中的4000左右的钢构造真材实料。威胁：最担忧是总包单位招到的是没有实力的挂靠单位或包工头，其以利益为重，对工程整体实施有较大威胁时机：采用钢构造业主直接招标可以使业主间接节省至少7~12%的本钱〔钢构局部的增值税和总包的利润〕劣势：业主招不到性价比最高的钢构造专业分包，总包追求利润最大化，选择最低价分包商，业主话语权旁落；钢构企业低价中标，材料以次充好，以劣质和延期换取本钱；总包截留和拖欠工程款，分包无法从银行融资，工期延误。比钢构造专业分包直接招标多交4%营业税；优势： 见注释3 见注释2 见注释1 注释3：举例来说，总包中标造价1亿工程〔含6000万钢构造〕，总包5000万转给钢构造分包，分包提交4000万增值税和1000万营业税给总包，但总包不能抵扣，总包最后整体开具给业主1亿营业税，因此，相当于5000万钢构造营业税是双重交税，再加上总包管理费和利润，实际用于业主得到只有6000中的4000左右的钢构造真材实料。 威胁： 最担忧是总包单位招到的是没有实力的挂靠单位或包工头，其以利益为重，对工程整体实施有较大威胁 时机： 采用钢构造业主直接招标可以使业主间接节省至少7~12%的本钱〔钢构局部的增值税和总包的利润〕 劣势： 业主招不到性价比最高的钢构造专业分