尖岗山别墅项目物业管理方案hujun.docxVIP

尖岗山别墅项目物业治理方案 尖冈山物业治理方案 目录 1、项目的根本资料 2、主顾群体阐发 3、深圳周边别墅治理情况阐发 4、招商局物业的治理优势 5、分期开发与物业治理的结合 6、尖冈山特色办事看法 7、物业治理技能支持及相关事情流程 8、组织架构及人员体例 9、用度测算 一、项目的根本资料 尖岗山别墅位于广深高速公路和西乡大道的接壤处，属于筹划中的尖岗山崇高居住区 内，背倚铁岗水库，周边为坡地和丘陵。作为宝安区政府筹划的宝安区崇高生活居住区， 配套设施将会逐步完善。 尖岗山一期占地面积30万平方米，修建面积15万平方米，容积率为0.5，以联体别墅 大概独栋别墅为主，预计住户300户。 二、主顾群体阐发 现在购置别墅的人群主要可以分成三个类型： （一）年轻化的富豪。 这些年轻的富豪们生活主张体验式，希望年轻时就过着自己向往的生活。同时因为自己的年轻，相信未来的预期会有很好。他们注重人生的每个阶段的生活感觉，充实享受生活的每一天。 （二）已有别墅或高等住宅的，希望改变现有居住情况的。 已经有相当不错的居住情况了，希望进一步的提高居住品质，这部分人群也是最挑剔的，最看中细节，对自己的居住情况要求十分的讲求。 （三）外籍客户。 看好大情况的地理优势、人文情况、都会的生长前景，选择恒久居住，从事贸易、 IT、金融证券行业的客户占到50％比例，其中也不乏投资型的客户。 以招商物业在管的半