修建性详细规划及建筑方案设计任务书.pdfVIP

修建性详细规划及建筑方案设 计任务书(模板) 修建性详细规划及建筑方案设计任务书 〔模板〕 XXX(工程名) 规划及建筑方案设计任务书 委托单位〔甲方〕： 被委托单位〔乙方〕： 委托范围：工程总平面规划方案和建筑单体方案设计 说明： 1、本设计任务书是在基于对工程综合研判的根底上，对工程前 期定位的总结和对规划设计要求，提出的一些分析和指导性意见，对 设计单位进行设计起着市场指导作用； 2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判 得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整。 XX房地产开发公司 年 月 日 目录： 一、工程概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 2、宗地社会条件概况及分析 3、宗地 SWOT 分析 二、规划设计依据 三、工程定位 四、工程规划技术经济指标 五、工程总体布局原那么及开发方案；五、总体规划的原那么 及开发方案；五、规划设计总那么及开发方案 六、规划设计细那么 七、方案设计深度以及成果要求 八、本钱控制要求 九、设计进度安排 十、附件、附图、附表 一、工程概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 1.1、宗地位置——简述宗地位置〔有条件可以附宗地城市位置 图；宗地区域位置图〕 1.2、宗地四至范围——简述宗地四至范围〔有条件可以附宗地 红线图〕 1.3、宗地现状——A：地块内部现状；B：地块周边的现状。 A：地块内部现状——1、简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地 形地貌特征应展开分析〔有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图〕； 2、简述地表水、地下水现状及周围建筑的根底处理情况〔应附宗地 地质资料如：初勘资料、周边建筑根底处理资料等〕；3、明确宗地地 下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑 物；4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化 植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保存的植物与 水面，应说明拟保存局部的范围、拟保存植物的树种和习性、拟保存 水面的改造措施〔附宗地绿化植被与水面分布图〕。 B：地块周边现状——1、简述宗地周边楼盘情况 〔有条件可以附 实景照片〕；2、简述宗地周边对设计存在影响的公共及商业建筑的名 称、类型、面积、根本功能、形态及建成时间。 2、宗地社会条件概况及分析 2.1、区域现状与规划——简述用地所处区域的历史沿革、文化 背景、地段或区域现状特征等 〔有条件可以对象征地段特点的景点设 施附照片说明〕；当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施方案的 说明〔应附区域现状图：区域总体规划图〕。 2.2、交通状况——简述宗地交通情况：地铁、轻轨、公交流线 与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择等 〔有条件的可以附区域交通 分析图；周边交通分析图〕。 2.3、周边商业、文化设施——商业、餐饮、娱乐场所、医疗设 施、教育设施、公交运输、体育运动设施、文化设施。 2.4、周边根底设施——简述给水、雨水、污水、强电、弱电、 煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高〔有条件的附市政 管网图〕。 3、宗地 SWOT 分析 3.1、工程的优势——简述工程的优势如政策、经济、地形优势、 主题概念优势、周边生态环境景观优势、周边公交系统及配套设 施等优势； 3.2 、工程的劣势——简述工程的劣势如政策、经济、地形劣 势、环境影响劣势、周边不良景观劣势、周边公交系统及配套设 施劣势、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音 与污染的建筑物、构筑物等劣势。 3.3 、宗地 SWOT 分析在总体规划上的利用和躲避—— 二、规划设计依据 1. 本工程控制性详细规划 4. 本工程或周边地块地质勘探资料 5. 国家及安阳市现行有关法规、标准、准那么 5. 由我公司提供的该地块工程筹划书 6、本工程的设计任务书 三、工程定位 1、总体概念定位及开发理念〔战略〕 1．突出主题文化： 2．先进性：