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计划有道 | 实施有效 PAGE PAGE 17 word版本 | 实用可编辑 超市投资方案书 模拟方案书可行性报告前言一、＊＊市商业市场情况分析二、＊＊市零售业态现状三、＊＊市需要业态规模分析四、(一)市场容量1、 该地区人口规模2、 该地区人均收入状况3、 该地区的辐射能力(二)交通条件(三)周边地区居民的特征因素1、 职业特征2、 消费心理及消费构造分析五、超市经营设想1、 工程的性质与规模2、 市场定位3、 经营指导思想4、 经营理念5、 投资效益分析 预估营业额及收支平衡点 1、 预估月营业额=日营业额〔平均〕＊30〔31〕天预估月营业额= 会员数＊有效来客数比率〔%〕＊年平均消费次数＊客单价 30天2、 每月费用预估〔1〕 固定资产折旧摊提〔2〕 开办型摊提〔3〕 企业费用〔4〕 人事费用〔5〕 水电费〔6〕 印刷费〔7〕 税、租金、保险费〔8〕 邮电费〔9〕 交通费〔10〕 其他办公费〔11〕 不可预计费用3、 收支平衡点毛利－损耗＋其它利益＝平衡月支出总额投资预算方案商场规划商场配套用的规划1、 送货及顾客进场动线规划2、 进货与主卖场之动线规划3、 动力、电力、消防用房规划4、 卸货平台规划5、 卖场及仓库区防潮、防噪音、防洪、防漏、防火、防盗、防意外伤害的规划商场内部