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房地产市场价值资产评估报告 根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学 的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值 进行评估工作。下面为大家推荐的是房地产市场价值资产评估报告范 文，欢迎阅读参考。 ZX 评估有限责任公司接受QS 股份有限公司的委托(注：大家可 以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、 公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地 产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委 托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在xx 年7 月1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及 评估结果报告如下： 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区XX 大道1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美 容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 为对外投资提供价值参考依据。 本次纳入评估范围的资产为QS 股份有限公司拥有的21 幢房产 和2 块土地使用权。除储运部16 幢仓库位于XX 区XX 新村外，委估 的房产和地产均位于XX 区XX 大道与XX 路相交处，现用于商业经营。 委估资产的所有权证分别为“W 国用(xx)字第 157 号、第 158 号、” “W 房字第xx05765 号、第xx05766 号、第xx05855 号、第9900103 号”。 本评估项目基准日是xx 年7 月1 日;本评估报告所采用的一切 取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接 近。 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。 在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参 数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991 年第91 号令《国有资产评估管理办法》和《国 有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评 估操作规范意见(试行)》; 4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[xx]20 号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准 则》; 5、W 市政府制定的基准地价资料; 6、W 政[xx]39号《市人民政府关于公布W 市区土地出让金、租 金标准的通知》; 7、委托方提供的产权证明：“W 国用(xx)字第157 号、第158 号、”，“W 房字第xx05765 号、第xx05766 号、第xx05855 号、第 9900103 号”; 8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。 根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法， 对QS 公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库 采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数 法。 本次评估于xx 年7 月15 日至xx 年7 月21 日，包括接受委托、 现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为： 1、接受委托：我公司于xx 年7 月15 日接受QS 股份有限公司 的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责 人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、 评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工 作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责 任、义务和评估业务基本事项。 2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据 其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华 程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明 文件等资料。 3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情 况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。 4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行、 汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分 交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委 托方提供