常州豪宅专题研究报告.ppt

豪宅之所以成为豪宅，自然是有让人“瞠目结舌”的地方：外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，但这些还只能算是豪宅的必要条件，也就是说，豪宅肯定都具备这样的包装，但可并不是这样包装了的就都是豪宅。它还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体。只提供给位于金字塔类的极少数人，要成为豪宅，其必备以下八个特征因素。 高昂的价格是门槛因素 绝佳的自然景观资源及历史人文背景是外部环境因素 规模宏大内外装饰豪华气派、功能设施齐备是外在形象因素 占地广阔、庭院轩敞是内部环境因素 有突出的个性化特征及文化品味是内涵因素 充分反映当时居住建筑最新的技术成就是技术保证因素 应具备第一居所的特征是生活因素 高度的私密性是心情因素 豪宅 总结 4 项目诊断 “地段” “地段” “地段” “豪宅”必须拥有很好的“地段” 李嘉诚 我们的项目区位 常州市西北新桥镇,未来新北区区政府所在地,地块隶属于新北区新龙生活区,目前该区域正处于规划发展状态。 项目所处的新龙居住社区将成为常州市副中心，新北区的行政和公共服务中心，是公建配套齐全、人居环境优美的现代化城区。 在地段区位方面我们具备基本条件。 我们的项目环境 在内部环境方面我们做到几近完美。 项目纯高层设计居住尺度舒适，小区内部景观资源优，配以高档双会所及人性化道路系统，使得内部环境几近完美。 台地式布局，空中别墅间超宽视距 完全人车分流 双层停车 内外双会所设置 景观以水为主角灵动整个小区，配以简约欧式园林风格，增添其高档、儒雅气质，高大门墙设计，增加私密性。 灵动水系，配以简约欧式园林景观 高墙大门，私密性强 纯粹性、私密性、稀缺性 我们的项目建筑 在建筑表现方面我们用心去做。 平层空中别墅 独立电梯，智能化控制 舒适型户型面积段 20㎡以上的空中庭院 直接在户内感受大视野景观 平层空中别墅 ，打造目前常州房产市场上的全新产品 户型舒适宽敞，每户有直达电梯，空中别墅设计，景观视野宽广。 内部精装修配套，与建筑整体风格相呼应，体现其奢华性。 我们的项目风格 在风格表现方面我们低调奢华。 建筑风格——采用“简约的欧式建筑风格”。 设计，体现低调奢华感的同时，外立面比较俊朗、挺拔、稳重、大气，也比较耐看。 建筑材料——底层采用高档石材，上部以高档面砖为主，慎用涂料。 “ ”建筑立面风格 我们的项目管理服务 在管理服务方面我们是专业的。 聘请国际知名物业公司 戴德粱行为物业顾问 美国科尔为物业顾问 第一太平戴维斯物业 豪宅项目，自然要聘请国际知名的物业公司进行管理服务，体现整体小区的高品质服务系统。 仲量联行物业顾问 … 24小时全天候管家式服务 ，“一站式”服务、商务秘书服务、私家助理服务、生活套餐等物业管理服务上。 2009.1 5 上海精装修发展 2009.1 （外销装修房） （菜单式装修） （品牌开发引领发展） （全装修房的推进） 1995~2000年 2001~2003年 2004~2005年 2006~2008年 上海精装修发展 时间 模式 1995~2000年（外销装修房） 本阶段上海房产市场尚处于启蒙阶段，90年代末的一批外销房中有不少香港、新加坡开发商建设的装修房，他们把房产开发的成熟经验带到了上海。这些楼盘在区域内都算是凤毛麟角、与众不同。 这些楼盘提供墙面粉刷、铺地板、厨卫等简单装修，比如许多外销房采用小块拼木深色地板，由于当初施工质量的普遍低下，不少房子的厨房、卫生间易产生渗、漏水现象。 本期代表楼盘：阳明新城、海富花园、金龙花园。 2001年6月17日起上海开展第一批全装修房试点，住宅发展局挑选全市15个新建住宅小区（共计3000套住宅）作为首批“菜单式全装修”试点，其中单价在3500~8000元/ M2的项目特别受欢迎。 但其中大多数楼盘并非真正的菜单式装修，只不过在部分材料和颜色上可供业主选择。另外，作为中高档住宅，每个楼盘都做了两到三套不同风格的全装修样板房。 由于政府的扶持，装修质量上有了一定的规范，如卫生间三件套洁具和厨房灶具、壁柜实行同一品种；部分楼盘把中央空调、热水器、脱排油烟机、烤箱灶具等都包含在装修范围内。由此，本地一些品牌开发商也纷纷响应，许多购买毛坯房的业主纷纷要求委托装修。 本期代表楼盘：怡东花园、上海奥林匹克花园一期、徐汇苑、中房漓江山水、仁恒滨江花园、 东方曼哈顿、海悦花园、皇都花园。 装修标准：基本上位于700~1000元2左右。