房地产定向开发合同范本.docxVIP

房地产定向开发 甲 方：湖南××大学 法定代表人： 地 址：长沙市岳麓区××路××号 乙 方：湖南××房地产开发有限公司 法定代表人： 根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等 的原则， 经友好协商， 就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成一致意 见， 特签订本合同供 三方共同遵守。 第一条 项目基本情况 本合同所涉开发建设项目为： 湖南××大学××校区教 师村， 本项目名称为：潇湘名园(以下简称本项目) 。 本项目建设地址：长沙市岳 麓区××路××号。 本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序， 稳定教师队伍， 方便教 职工工作与生活，委托乙方并共同向省、市政府及有关部 门申报。 本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前 期工作费用。 本项目建设用地已获得省政府批准【湖南省人民政府农用地转用、 土 地征用审批单 (2006) 政国土字第 897 号， 征用面积】 155.147 亩， 合 103431 平 方米，有效使用面积 8l 155．88 半万米) 。 根据市规划局下达的本项目规划要点规 定， 本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配 套商业服务、物业管理用房及停 车场(库)等房屋建筑，容积率 2.2，房屋总建筑面积约 170 000 平方米(不含幼儿园 面积)，绿化率大于或等于 40％。 本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门 批准建设的施工蓝图为准。 第二条 项目开发建设合作方式 2.1 本项目由乙方负责开发建设。 2.2 本项目开发建设的商品住宅， 100000 平方米由甲方依据本合同及附件规 定的价 约 格和条件统一组织本校教职工向乙方购买。 2.3 本项目约 70000 平方米商品住宅和为小区配套服务的商业用房， 以及 100000 平方 米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主 向市场销售。 2.4 本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管 理费按 市物价局核定的标准收取。 第三条 本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式 3.1 本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约 100000 平方米， 二期开发建设房屋建筑面积约 70000 平方米。首期开发的商品住宅房屋 建筑于 2008 年 1 2 月 31 白前竣工并交付使用，全部项目建设于 2010 年 1 2 月 31 日前完成。 3.2 首期商品住宅分三种建筑类型：即十一层和十六层带电梯的小高层住宅、 四层复 式楼住宅和多层(六层)楼住宅。住宅户型建筑面积在执行国家 2006 年 6 月新颁布的有关规 定的前提下， 根据甲方教职工实际需要确定。 住宅户型具体确认 操作方式如下： (1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择； (2)由甲方组织 教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认； (3)由乙方根据政府有关部门 批准的本项目规划要点及甲方教职工确认的户型并结合市 场销售部分的实际需要， 委托有资质的设计单位做出本项目整体规划及单体建筑设计。 3.l 本项目对教职工销售的商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后，由甲方 统一组 织教职工缴纳认购定金。 甲方敦职工首期认购房屋数应不少于 100 户。 小 高层(十一层、 十六层)商品住宅人民币 4 万元／户， 本项目商品住宅认购定金数 额为： 多层(六层)商品住宅人民币 3 万元／户， 四层复式楼住宅人民币 6 万元 ／户； 首期商品住宅 认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取， 所收 取的认购定金存入甲乙方双控帐 户。 3.4 本项目首期商品住宅完成报建工作及相关手续， 乙方取得 《商品房预售许 可证》 后， 由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅 《房屋购销 合同书》。 3.5 本项目开发建设的 100000 平方米商品住宅应首先满足甲方教职工的住房 需要。 (1)甲方现在册的教职工在 2007 年 6 月 30 日以前认购第一套本项目首期 商品住宅按本 合同第九条第 9．1 款第(1)项规定的价格购买。 (2)甲方现在册的教 职工在 2007 年 6 月 30 日以后认购第二套本项目首期商品住宅的价 格，以本合 同第九条第 9．1 款第(1)项规定的价格为基数适当上浮购买， 所上浮的款项， 在 扣 除应缴纳的税金后返还给甲方。 甲方现在册的教职工在 2007 年 6 月 30 日以前 认购本项目首期商品住宅数量约为 90000 平方米， 愈期未完成认购的房屋， 乙方可 自主向市场销售。 (3)甲方 2007 年新调入的教职工(