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长租公寓运营项目方案 1 目录 一、 项目概况 3 1、 长租式公寓酒店的概念：3 2、 长租式公寓酒店的发展历程及产业链：4 3、 长租公寓市场发展现状案例解读5 二、影响长租公寓市场的三大因素 11 1、人口流动11 2、房价高昂11 3、政策支持11 三、长租公寓未来发展趋势 12 3、项目简介14 4、公寓的基础配置15 5、项目的其他特色服务15 6、 样板间及大厅装修效果16 四、市场调查分析 16 1、我国现阶段长租市场情况16 2、我市目前长租市场情况：17 五、该长租公寓服务标准： 17 1、 XX长租公寓公约及租客标准审核17 2、基本服务标准及流程规范18 （1）.卧室：床、书桌、椅子、衣柜19 （2）.卫生间：台盆、淋浴、坐便器、梳妆镜19 2 （3）.厨房：抽油机、洗菜池、灶台19 （4）.家电： （电视机、洗衣机、冰箱、空调、热水器）19 （5）.智能化设备：门禁、门锁、全覆盖监控、智能水电 （根据 客群需求） 19 六、长租公寓管理制度 21 1、物品配备标准21 2、费用收取22 3、住宿规定22 4、其他规定22 七、信息管理系统 25 一、 客户 （租客）CMR 管理系统25 二、智能生活服务管理系统25 三、 增值服务管理系统25 八、组织机构设置 25 1、 公司性质26 2 、公司组织构架26 3、 部门职责26 4、创新机制27 九、项目市场推广策略 28 1、 市场定位28 2、 推广策略29 （1）引导试销期 29 3 （2）公开强销期30 3、互联网营销策略30 4、十、经济效益分析 30 10.1赢利预测编制基准30 1、成本编制基准：31 2、营运及营业收入编制基准31 10.2盈利预测的基本假设32 10.3财务报表32 1、公司2020-2022年度 《营业税金及附加估算表》32 2、公司2020-2022年 《总成本费用估算表》 （见表3） 33 3、公司2020-2022年 《全部现金流量表》 （见表5）33 4、公司2020-2022年 《固定资产折旧表》 （见表2）33 5、公司2020-2022年 《利润与利润分配表》 （见表4） 33 6、公司2020-2022年财务预测指标汇总表 （见表6）33 10.4预测结论33 1、营业收入预测33 2、营业税金33 3、投资回收期33 附表1：营业、销售税金及附加估算表34 附表2：固定资产折旧表35 附表3：总成本费用估算表37 4 附表4：利润分配表39 附表5：项目财务现金流量表41 附表6：财务预测指标汇总表44 十一、项目主要风险及对策：45 十二、长租公寓发展趋势 45 十三、 融资与退出 49 1、投资建议49 2、 资本结构49 3、 公司管理层条件50 4、 投资者介入公司业务程度50 5、投资者退出方式50 十四、互联网+长租公寓 50