一级建造师考试工程经济计算公式汇总.doc

一级建筑师考试工程经济计算公式汇总 一级建筑师考试工程经济计算公式汇总 一级建筑师考试工程经济计算公式汇总 一级建筑师考试工程经济计算公式汇总 一、资本时间价值的计算及应用 单利计息模式下利息的计算(P3)It=P×i单 复利计息模式下利息的计算(P4)It=i×Ft-1 ★关于利息来说，更加重要的计算思路，为I=F–P。 一次支付终值的计算(P6)： F=P(1+i)n[F=P(F/P，i，n)] ★现值系数与终值系数互为倒数。 已知年金求终值(P10)：★逆运算即为求偿债基金。 已知年金求现值(P10)： ★逆运算即为求等额投资回收额 名义利率r和计息周期利率i的变换(P12)i=r/m 年有效利率(实质利率)的计算(P13)： 计息周期小于或(或等于)资本收付周期时的等值计算(按计息周期利率计算)(P14)： 二、技术方案经济成效议论 总投资利润率(P21)： ★分母的总投资包含建设投资、建设期贷款利息和所有流动资本。注意和教材P153页总投资的差异(生产性建设项目包含建设投资和铺底流动资本)。 资本金净利润率(P21)： ★分子的净利润=税前利润-所得税=息税前利润-利息-所得税;分母 为投资方案资本金。 投资回收期(P23)： ★记着含义即可，现金净流量赔偿投资额所需要的时间。掌握教材 P23页的例题即可。 财务净现值(P25)：★记着含义即可，现金流量的折现和(流出带负号)。 财务内部利润率(P26) ★记着含义即可，现金流量现值之和等于零的折现率，即财务净现值 等于零的折现率。 基准利润率的确定基础(P28) ★作为基准利润率确立的基础，是单位资本成本和单位投资机遇成本 中的高者。 基准利润率的计算(P29) ★上式表示，影响基准利润率的因素有机遇成本、资本成本、风险和 通货膨胀等因素。 借钱偿还期(P29) ★表示能够作为偿还贷款的利润(利润、折旧、摊销及其余利润)用来 偿还技术方案投资借钱本金和利息所需要的时间。 9.利息备付率(ICR)(P31) ★已盈利息倍数各年可用于支付利息的息税前利润(EBIT)与当期应 付利息(PI)的比值。 10.偿债备付率(DSCR)(P32) ★各年可用于还本付息的资本(EBITDA-TAX)与当期应还本付息金额 (PD)的比值。假如公司在运转期内有保持营运的投资，可用于还本付 息的资本应扣除保持营运的投资。 三、技术方案的不确立性分析 总成本的计算(P34)： 总成本=固定成本+改动成本=单位改动成本×产销量+固定成本 量本利模型的核心公式(P36)： 利润=单价×产销量-单位产品税金×产销量-单位改动成本×产销量 固定成本★这个公式特别重要，关于计算盈亏均衡点，保本点，目标利润的产销量等，都能够用该公式进行推导，教材中的其余近似公式就不用照本宣科了。 敏感度系数(P41)： SAF=(△A/A)/(△F/F)=分析指标的改动率/影响因素的改动率 ★敏感程度大小排序标准：敏感度系数绝对值由高到低摆列。 四、技术方案现金流量表的编制 流动资本的投入(P49)： 流动资本=流动财富-流动欠债。 总成本花费的计算(P50)： 总成本花费=外购原资料、燃料及动力费+薪资及福利费+维修费+折旧 费+摊销费+利息支出+其余花费★该公式其实不重要，主要的用途是依照该公式计算经营成本 经营成本的计算(P52) 经营成本=总成本花费-折旧费-摊销费-利息支出 经营成本=外购原资料、燃料及动力费+薪资及福利费+维修费+其余费 用 ★该指标的计算特别重要，需要联合总成本花费的公式来理解。 花费税的计算(P53)： 推行从价定率方法 应纳花费税额=销售额×比率税率 推行从量定额方法 应纳花费税额=销售数目×定额税率 推行复共计税方法 应纳花费税额=销售额×比率税率十销售数目×定额税率 増值税的计算(P52)： 应纳增值税额=当期销项税额-当期进项税额 五、设施更新分析 淹没成本的计算(P57)： 淹没成本=设施账面价值-目前市场价值 或：淹没成本=(设施原值-历年折旧费)-目前市场价值 经济寿命确立的基本方法(P59) ★设施年均匀使用成本最小的N0，就是设施的经济寿命。公式中，前者是均匀年财富耗费成本，后者是年均匀运转成本。注意理解，不用照本宣科公式。 经济寿命确立的简化算法(低质化数值法)(P61)：★注意低质化值λ的确定(各年运转成本的差额)。 六、设施租借与购买方案的比选分析 租金计算的附带率法(P65)： ★能够这样记忆：把财富价值均派到各年，而后加上财富价值乘以(附带率+折现率)。 租金计算的年金法(P66) ①期末支付方式： ②期初支付方式： ★不用记这样繁琐的公式，记着原理即可。即设施的价值应等于将来 租金的现值和，列式解出即可。需要注意期初支付，公式表达为：P=R (P/A，i，