合同管理复习提纲.docxVIP

PAGE PAGE 10 / 15 第一章 绪论 一、建筑市场的 主体是指参与建筑生产交易过程的各方 ，主要有 业主 (建设单位和发包人 )、承包人、工程咨询服务机构 等。建筑市场的 客体则为建筑工程 (建筑物、构筑物 )和无形的建筑产品 (咨询、监理等智力型服务 )。 (一)建筑市场的主体 1、业主产生的方式 :业主是原企业或单位； 业主是联合投资董事会； 业主是各类开发公司。 业主的主要职能 :建设项目立项决策； 建设细密的资金筹措与管理； 办理建设项目的有关手续； 建设项目的招标与合同管理； 建设项目的施工与质量管理； 建设项目的竣工验收和试运行； 建设项目的统计及文档管理。 2、承包商应具备的条件 :拥有符合国家规定的注册资本； 拥有与其资质等级相适应且具有注册职业资格的专业技术和管理人员； 有从事相应建筑活动所应有的技术装备； 经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照。 承包商应具备的实力 :技术方面 经济方面 管理方面 信誉方面3、工程咨询服务机构 在我国，目前数量最多并有明确资质标准的是勘察设计机构、工程监理公司和工程造价 (测量 )咨询单位、招标代理机构 。 (二)建筑市场的客体 1、建筑产品的特点 :建筑产品的固定性和生产过程的流动性； 建筑产品的单件性； 建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性； 建筑生产的不可逆性； 建筑产品的社会性。 2、建筑产