春天百货产权式商铺返租销售方案.pptVIP

销售风险与回避 要解决好这一问题，可以考虑采用以下的方法： 首先，要成立业主委员会。 由业主委员会来统筹安排商场的未来租赁权及经营权，并按照小业主的投资额合理地划分比例关系，通过类似“股权”的形式在实现整体效益的情况下，全面、公平地保障所有业主的收益。具体运作可通过业主投资额的大小，确定所有业主的分配权利，再选举会长、执行会长、会员等。业主委员会可通过自行运作或委托专业商业机构代管、代租等形式以实现商场的统一经营。 第十八页，共四十八页。 销售风险与回避 其次，在项目前期分割规划中，要充分考虑今后经营的需要。 要合理组织人流走向通道，合理设置通道的长与宽，尽量保证铺位的分割，做到“分则好售，合则好用”。 总结：因为春天百货1期定位是“百货工厂直销中心”的百货批发市场，因此本案将采取商业内街独立产权街铺的分割销售方式，做到每铺都是独立街铺的形式。它最大程度上解决了经营统一与分散产权的矛盾。只有在前期合理回避相应的风险，才能做到无论是发展商的开发获利，还是小业主的投资收益，才能都得到更有效的保障。 第十九页，共四十八页。 “春天百货”带租约的独立产权商铺 二元收益，才是不动产投资的真正收益。 不动产投资的收益由获取的租金和物业本身的升值两部分组成，获取的租金是房产投资中的“加法”收益，而升值才是“乘法”收益，也就是说升值收益是成倍的、几何级的增长，如果一处不动产能