房地产城市研究 - 桐梓县房地产市场调研报告.pdfVIP

桐梓县房地产市场调研报告 一、桐梓县城市宏观分析 一 ）城市定位 ：桐梓县城市发展充分发挥毗邻重庆、肩挑遵渝、独占鳌头优势 ，努力 把桐梓建设成为遵义融入重庆的 “桥头堡” ，奋力开启新时代贵州最美北大门新征程。 桐梓县是革命老区、夜郎故地。 国土面积 3200平方公里 ，辖 20镇 3 乡 2街道 ，215个行政村、11个 村居 ，总人口约 75万人 ，县城区建 成面积 20 平方公里 ，城镇化率 46.3%。是中国方竹笋之乡、中国楹 联文化城市、国家卫生县城、啊全国 休闲农业与乡村旅游示范县、全国法 治先进县、全国 “十佳最美揽夏地”， 国家药品安全示范县、国家林下经济 示范基地、国家电子商务进农村综合 示范县。 二 ）城市区位 ：桐梓县是黔北对接重庆的 “桥头堡”和黔渝经济的 “传接带”。 桐梓县位于遵义市北部 ，是 北部县域发展带的中心 ，县城处 于遵义市区的半小时经济圈 ，在 遵义对外联系的干线上。距贵阳 180公里、重庆 160公里。是重 1 遵义合智天创房地产经纪有限公司 庆及贵阳经济圈的交汇点。 三 ）城市交通 ：投入 100亿元 ，构建 “五纵四横一环十联线”公路运输网络体系。 桐梓县是云贵北上、川渝南下的重要通 道 ，交通四通八达 ，从桐梓县出发 ，100分 钟车程到重庆、120分钟车程到贵阳、80分 钟车程到遵义。黔渝铁路、210 国道、崇遵 高速、渝贵铁路和即将建成的正习高速、G75 复线 ，正在规划的金仁桐高速等 7条交通大 动脉纵贯全境。 渝黔高速铁路在境内设有桐梓东站和夜 郎镇站 ，桐梓前往贵阳、重庆只需一个小时。 发达的交通网络 ，使桐梓与重庆、贵阳、广 州及珠三角地区形成 “6小时经济圈” ，打 通了桐梓出海的有一快速通道。 桐梓县经济发展数据保 四 ）城市经济 ： 持高速增长 ，城市发展增速加快 ，综合实力 显著增强。 2012年至 2017年 ，桐梓县 GDP增速保持在 10%以上的高速增长 ，近两年 GDP 增速有所放缓 ，2017年共完成地区生产总值 159.58亿元、增长 12.1% ； 2 遵义合智天创房地产经纪有限公司 2017年 ，规模工业增加值 34.04 亿元、增长 12.8% ；500万元以上固定资产投资 191.78亿元、增长 21% ；社会消费品零售总额 33.17亿元、增长 16.7% ；城乡居民人 均可支配收入分别为 26662元、10795元 ，分别增长 9.3%、10.1%。完成财政总收入 13.39亿元、增长 15.3% ；一般公共预算收入 6.06亿元、增长 15.5% ；金融机构存款 余额 171.59亿元、增长 12.4% ；贷款余额 115.2亿元、增长 29.7% ；全面小康实现程 度 94.5%。 桐梓县固定投资大幅下滑 ，房地产投资逐年减少。 五 ）城市固定资产投资 ： 自2016年起桐梓县固定投资相较于 2015年大幅减少 ，2017 年固定资产投资比 2017年减少近 64 亿元 ，2015年至 2017年房地产投资小幅下滑。 六 ）城市人口 ：桐梓县人口尚未出现外流 ，每年保持微小幅度上涨 ，城镇化率尚处 于起步阶段 ，人口增长带动的房地产市场效应开始凸显 ，市场还存在刚需性空间。 3 遵义合智天创房地产经纪有限公司 2012年至 2017年 ，桐梓县常驻人口自2015年起大幅增长 ，城市容量所限 ，自 2015年起增速开始下滑 ，2017年有 74.22万常驻人口 ，城镇居民人口逐年递增 ，2017 年有 25.25万城镇居民 ，城镇化率保持在 30%左右 ，2017年城镇化率大幅上升至 34%。 桐梓县城镇居民人均可支配收入逐年上涨 ，居民