淀山湖项目可行性研究分析报告.ppt

淀山湖项目可行性研究分析报告;前言;目录;“新江南特色镇”; ; 淀山湖镇总体规划将主要的土地使用和产业区域划分为四个部分： 北部和东北部为高新技术产业区 东南部为生态农业示范区 中部为中心镇区 西南部为旅游度假区; IR指综合旅游度假区 水上E城——以湖泊和水网为生态基础，发展休闲、体验和观光等多种旅游项目。 “两心、两轴、三带、四点八区”的开发建设格局： “两心”即位于新乐路和复兴路交叉口东北侧的新的镇中心和位于复兴路和中旭路交叉口两侧的旅游核心； “两轴”即由复兴路和中旭路进入度假区核心的两条交通轴线； “三带”即沿湖形成的滨湖生活带、滨湖休闲带和滨湖生态旅游带； “四点”即连接“三带”的四个水上生活节点； “八区”即城镇生活区、滨湖度假区、水乡生态休疗养体验区、室内休闲区、滨湖娱乐区、商务休闲区、休闲运动区、水泽农苑生活体验区。 在此基础上精心打造高档会议、高档运动、水上活动、水乡休疗养、生态植物、乡野休闲和时尚休闲七大主题。 ;目录;目标地块价值思考及方向;目标地块价值思考及方向;目标地块价值思考及方向;目标地块价值思考及方向;目标地块价值思考及方向;目录;以湖为名的淀山湖镇，地处苏州昆山境内，位居淀山湖以东，是典型的“鱼米之乡”；镇域总面积56平方公里，目前本镇人口2.5万，外来人口5.1万，合计7.6万人； 淀山湖环湖散落着享誉盛名的朱家角古镇、上海大观园、东方绿舟、上海太阳岛、陈云纪念馆等5个国家AAAA级景区； 淀山湖周边配套有3个国际标准高尔夫球场；有环湖步道、湿地公园、乡村旅游和度假村，观光和休闲设施齐全，古今气质交融。;区域概述——淀山湖周边配套;区域概述——淀山湖周边环境概述;区域概述——交通;区域概述——虹桥交通枢纽辐射影响;区域概述——交通规划;区位：北起通扬运河，南抵杭州湾，西至镇江，东到海边，包括上海、江苏南部、浙江北部以及邻近海域。 规划：将形成以上海为核心的“一核九带”空间格局。“一核九带”，以上海为核心，沿沪宁和沪杭甬线、沿江、沿湾、沿海、沿宁湖杭线、沿湖、沿东陇海线、沿运河、沿温丽金衢线为发展带的空间格局。 经济：是全国最大的经济圈，其经济总量相当于全国GDP的20%，且年增长率远高于全国平均水平。 交通：随着十五规划内长江三角洲快速干道网的建成，将形成以沪、宁、杭三个中心城市为节点，相互构成一个大三角的高速公路网，这必将带动沿线各节点城市的新一轮发展。;地处长三角黄金经济圈，坐享上海经济中心影响，未来发展机遇显现； 自然景观与经济实力并举，文化与旅游并重，有望成为沪杭苏的养生后花园； 虹桥空港枢纽的立体网络、高铁、轨道交通效应优势明显，半小时经济圈价值初现； 区域规划功能定位明确，发展前景利好。 ;目录;项目名称;项目名称;淀山湖绅园;云湖御墅地处淀山湖滨水国际社区万园路188号，占地面积14.8万㎡ ，总建筑面积:6.2万㎡ ； 傍湖规划建设约71栋独立别墅。一期现已建设35栋，7种欧式风格房型； 周边配套有高档游艇别墅，小区建有游泳池，游艇码头，清水平台等。会所设有客房，小型超市等，是淀山湖旅游区大户型的游艇别墅。 ;基本信息： 开发商：上海富力房地产开发有限公司 物业公司：上海天力物业公司 总户数：共 943 户 建筑类别 ：独栋 双拼 容积率： 0.35? 绿化率： 41% 户型面积：220-250㎡ 售价： 1.2万元/㎡起 开盘时间 ：2010.1.31?;耀江淀湖桃源坐落于淀山湖镇旅游开发区K2、K3号地块。 占地面积:660000㎡， 建筑面积:898000㎡ 耀江淀湖桃源交通：A9、A30及在建中的苏沪高速。昆淀专线到淀山湖下。;基本信息： 开发商：昆山领地置业开发有限公司 物业公司：苏州安邦物业管理有限公司 总户数：共 246 户 建筑类别 ：联排 容积率： 0.77? 绿化率： 40.80% 户型面积： 140—200㎡ 售价：1.1万/㎡起 开盘时间：2010.04.30?;基本信息： 开发商：昆山时代房地产开发有限公司 物业公司：浙江绿城物业 总户数：共 300 户 建筑类别 ：独栋 容积率： 0.32 绿化率： 45% 户型面积： 500-2000㎡ 售价：均价2.5万/㎡ 开盘时间：2010.09.26?;基本信息： 开发商：昆山倚林房地产开发有限公司 物业公司：大众物业 总户数：共 165 户 建筑类别 ：联排 双拼 容积率： 0.59? 绿化率： 40.20% 户型面积： 200—300㎡ 售价：均价1.3万/㎡ 开盘时间：2009.12.30?;产品线;区域市场分析——小结;目录; 由图可知，将买家职业状况进行划