第三章合同的效力.pptVIP

胁迫分为两种： 一种是以恐吓为手段的胁迫； 一种是以不法行为为手段的胁迫。 　　　胁迫的构成要件是： （1）行为人实施胁迫行为须出于故意。 （2）行为人具有实施胁迫的行为。 （3）相对人因受到胁迫而实施订立合同的行为。 （4）胁迫行为是非法的。 （5）胁迫行为损害了国家利益。 特别值得注意的是，根据《合同法》的规定，欺诈、胁迫并不一概是合同无效的原因，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，只有损害国家利益时才是无效合同； 而一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，未损害国家利益的，为可撤销合同。 （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 　　　指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订立合同这种民事行为，造成国家、集体或者第三人利益损害的违法行为。 　　构成恶意串通，应具备以下要件： 1、当事人双方具有主观上的恶意。 2、合同当事人客观上存在串通行为。包括积极的串通，也包括默示的串通。 3、该合同履行的结果会损害国家、集体或第三人的利益。 （三）以合法形式掩盖非法目的 就是当事人通过合法的行为来掩盖其真实的非法目的而订立的合同。 　　　公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力如何认定？