股东部分权益价值（房地产）—中和.PDFVIP

本报告依据中国资产评估准则编制 云南云投生态环境科技股份有限公司拟转让所持 昆明正城房地产开发有限公司20%股权所涉及的 昆明正城房地产开发有限公司股东部分权益价值评估项目 资产评估报告 中和评报字（2021）第KMV5022 号 （共一册） 二○二一年 月 日 昆明正城房地产开发有限公司资产评估报告 资产评估报告目录 资产评估报告声明2 摘 要4 一、 委托人、被评估单位及其他评估报告使用人7 二、 评估目的 11 三、 评估对象和评估范围12 四、 价值类型及其定义13 五、 评估基准日14 六、 评估依据14 七、 评估方法16 八、 评估程序实施过程和情况18 九、 评估假设20 十、 评估结论21 十一、 特别事项说明22 十二、 评估报告使用限制说明22 十三、 评估报告日23 资产评估报告附件25 通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8 号富华大厦A 座13层 1 邮政编码:100027 电话:(010 传真:(010 昆明正城房地产开发有限公司资产评估报告 资产评估报告声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产 评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规 定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资 产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其 资产评估专业人员不承担责任。 三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产 评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此 之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不 等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现 价格的保证。 五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产 评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依 法承担责任。 六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经 其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人 依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有 现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系， 对相关当事人不存在偏见。 八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进 行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的 通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8 号富华大厦A 座13层 2 邮政编码:100027 电话:(010 传真:(010 昆明正城房地产开发有限公司资产评估报告 关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发 现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权 以满足出具资产评估报告的要求。 九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资 产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充