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房地产企业会计核算问题分析（资料） 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：房地产企业会计核算问题分析 1 一、房地产企业经营特点 1 二、房地产企业会计核算的特殊性 2 三、房地产企业会计核算的重难点 3 四、完善房地产企业会计核算的有效措施 4 文2：房地产企业会计内部控制研究 6 1 房地产内部控制的重要性 6 2 C公司内部控制概况及存在问题探究 7 (1) 销售部门工作严重缺失。 7 (2) 财务部门未能做到职务分离及相互监督机制。 8 (3) 审计部门内部审计内容较不全面。 9 3 C公司内部控制问题相应解决措施 9 4 总 结 11 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 13 正文 房地产企业会计核算问题分析（资料） 文1：房地产企业会计核算问题分析 一、房地产企业经营特点 房地产是支撑我国国民经济发展的重要行业，是我国经济活动中的重要组成部分，它涉及到经营、中介、建设等多个房地产活动。而房地产企业的经营特点是生产周期长、投资风险大，与一般商品经营企业又有所不同，因此房地产企业的会计核算工作与一般企业也有所区别。首先，由于房地产企业的产品单价往往比其它商品都要高出不少，在销售房地产的产品时，与一般商品所采用的销售方式大为不同。所以，房地产企业的会计核算工作与其它商品销售行业相应的会存在差异。其次，一个企业要获得较高的经济收益就要降低销售成本，但是房地产企业的销售成本与企业的经济利益之间并不都是反比关系，不同单位的不同户型所产生的成本不一，那么具体的销售环节也会因此受到影响。在销售成本等多种因素的影响下，房地产企业的销售成本率与其他行业也产生了差异。最后，房地产企业的投资成本一般较高，所承担的投资风险比一般的商品经营企业也要大，房地产企业如果在项目的具体运营过程中遇到风险，其后续的生产和管理势必会受到较大地影响。对于房地产企业来说，要提升企业的资金运作能力，就要有效的开展会计核算工作，通过不断提升自身的会计核算能力来保障企业经营过程中的各项活动正常进行，以应对复杂的市场竞争，从而使企业能实现可持续发展。 二、房地产企业会计核算的特殊性 （一）收入确认方面房地产企业的房产销售收入，是整个企业获得经济利益的直接来源，也体现着企业的经营利润，它不仅能反映企业的整体收益，也在很大程度上影响着房地产企业经营活动的未来发展。依据《新会计准则》对于企业收入的界定，认为凡企业能在经营活动中增加权益并产生不涉及到投入资本的经济利益，可认定为企业的收入。但是房地产企业的特殊性却使得自身的收入确认与准则界定有一定的出入。一方面，部分房地产认为收入确认应该产生在房屋的买卖过程中，即每当开发建筑房屋竣工完成、验收合格，只要企业与买方开始进行买卖房屋的交易活动，那么企业的销售风险就实现了转移，企业收入在此时就可以进行确认。房地产企业的这种收入确认也意味着一旦房屋验收没有进行或者进行过程中存在问题，收入也就不能进行确认。另一方面，也有部分房地产企业认为，确认收入的必要条件，除了要满足房屋验收合格以及买卖合同签订之外，还要将房屋彻底进行移交，才算实现了风险转移。总之，不同的房地产企业在实际的经营过程中，由于风险与报酬的转移时间点的不同，各自的收入确认就会存在一定的差异。 （二）成本计量方面由于房地产企业的经营活动要从前期土地开发一直延续到后期的商品房销售后的服务，任务繁重且过程复杂，因此企业的成本计量就要将经营活动中的众多对象囊括在内。具体而言，一方面，房地产企业的成本计量要包括房屋建造前后期过程中涉及到的一切实际支出。而这一总的成本支出，除了有能从数据记录中获取的房屋竣工实际成本，还有没有完成的公共设施配套成本，对于其它未完成的工作成本，房地产企业在进行成本统计时，只能根据现有的数据进行成本的预估，在这种情况下，房地产的成本计量结果就会存在一定程度地不准确。另一方面，房地产企业的成本计算包括外包的业务，当建筑房屋竣工之后，由于外包业务没及时清算，房地产企业的会计核算就不会在同一时间内完整进行，使得最终的成本计量不能及时记录。上述两种情况就让房地产企业的成本计量存在一定的特殊性。 （三）借款处理方面房地产企业的经营特点是投资较大、回报周期较长，根据这一实际现象，许多房地产企业需要充足的资金来保证建筑项目的正常运行，而房地产企业的资金回笼较慢，所以房地产企业通常都是向银行贷款的方式来确保项目的实施。房地产企业项目的较长经济收益周期，使得其向银行贷款的周期也因此拉长，之后在一定程度上房地产企业就会产生较大的利益费用。房地产企业想以最合理的贷款周期来保证自身项目的运营，就要懂得区分借款的性