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案例5、土地使用权转让合同纠纷案 案件事实： A公司拥有四块商户用地使用权，并将上述土地抵押给中国人民银行重庆万州分行用于贷款担保。 2005年12月1日，A公司与B公司签订了《联合开发协议》,在上述土地上联合开发金三峡花园。约定： 1、A公司现已将上述土地抵押给重庆万州分行融资贷款，A公司保证已办理的抵押手续应不影响开发进度的前提下办理解除抵押，并保证该土地上不存在其他权利瑕疵； 2、B公司出资、A公司出土地使用权，共同进行房地产开发； 3、B公司应按项目开发需要逐步投入开发资金，首期资金500万元在合同签订之日起7个工作日内到位，用于前期开发筹备工作。 4、协议签订后，任何一方违约的，按照项目投入的总金额的30%向对方支付违约金。 2005年12月1日，A公司与B公司又签订了《联合开发协议之补充协议》。约定： 1. 本项目具备开工条件时，双方共同确定“金三峡花园联合开发项目开发进度表”，并以此作为B公司开发资金到位及A公司工作配合的时间表； 2.本项目无论以任何方式开发、分配所涉及的税费，由B公司承担，A公司只以本补充协议第四条约定的利润分配方式获得税后利润； 3. A公司以实际交付给B公司开发的土地使用权计算分配的税后利润，双方同意按照37万元／亩计算出总利润额，由B公司按本条支付给A公司。A公司对B公司在开发本项目产生的经营风险及亏损不承担任何责任