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小产权房买卖合同(买方) 房子买卖合同 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房子买卖事项在同样自发，磋商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同恪守。 一、甲方自发将其位于(建 筑面积_________平方米)以人民币(大写：人民币)的价 款销售给乙方。 二、乙方支付甲方合同保证定金万元。如甲方解除本合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不予退 还定金。 三、甲方于年月日前一次性向乙方支付房款 元。 四、本合同签准时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造 本房子的有关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应辅助乙方办理房子产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 五、本合同签署后，甲方对该房子的使用、利润、出租、 担保、 抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承 诺并保证乙方对该房子享有完全的居住权以及处分权，甲方 不得就该房子再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处 分。 六、违约责任 日将该房子交托乙方，甲方如不按合 同规定的日期交托房子，每逾期1日按房价总额千分之 一向乙方支付违约金。逾期超过叁个月的，乙方有权解除 本合同。合同解约后， 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并向乙方补偿 经济损失元。 2、如果甲方销售的房子存在质量问题影响到乙方居住 权利的履行，一切责任由甲方承担，并应补偿乙方的损失。 3、本合同签署后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重要客观原因致使本合同的解除，甲方应按照市场评估 价返还乙方房子价款，并补偿乙方的房子装饰费用。 4、如因规划部门、设计部门的原因致使房子质量和使 用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当 全额退还乙方。 七、本合同在执行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决;磋商不可的依法向买受人住所地的人民法院起诉。 八、特别约定 本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如 本合同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支 付的全部房款，并补偿乙方损失叁拾万元。 九、本合同自双方署名或盖印之日起生效。本合同未尽 事宜双方能够签定补充协议，补充协议与本合同具有同样法 律效力。 十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。 甲方：  乙方： 年月  日  年月  日