房地产行业：污染房地产评估方法初探.docxVIP

城市观点深度观察 城市观点 深度观察 城市观点深度观察污染房地产评估方法初探 城市观点 深度观察 随着城市经济的开展，特别是大量重工业的出现，带来了各类污染问题。污染不仅存在于空气、水中， 也会渗透到土地和房屋内，形成被污染的房地产。在城市更新过程中，将不可防止地涉及污染房地产的治 理和重新利用。2016年6月，上海市出台的《上海市经营性用顺口工业用地全生命周期管理土壤环境保护 管理方法》(沪环保防(2016] 226号)，明确提出了 谁污染、谁治理，谁使用、谁负责的原那么。对 于房地产估价行业来说，污染房地产评估也将成为一项新的评估业务。 一.污染房地产的评估界定 本文的污染房地产，是指受外部环境污染导致房屋及其所占土地受损害的房地产。就房屋而言，是因 环境污染造成外部折旧的额外伤害，是造成房屋损耗或质量缺陷的重要原因。 D2=未污染房地产价值VUx风险程度等级折扣率Rf 由于污染房地产的风险评估存在一定的探索性，业内人士可根据自己的经验和具体的估价对象，灵活 调整各参数指标及风险因素。 求取风险程度等级折扣率Rf可通过以下五个步骤和表格来完成。 第一步：确定估价对象的各个风险影响因素 估价师应先确定估价对象在价值时点治理、修复的阶段。再按不同阶段分析其价值影响的各个因素。 如下表： 污染房地产各阶段风险因素 字号 发生阶段 因才送皂立的各风险因素 1 冷染房地产治理.修复前