房地产市场报告 -北京房地产市场大数据2022年5月报.docxVIP

北京房地产市场大数据5月报 克而瑞北京区域 微信扫码加入星球后无限制搜索下载 1、本星球每月更新 1000+行业报告 2、星主现存各行业报告 20 万+份,每日更新最新报告 3、上传内容覆盖：元宇宙、数字化、大数据、物联网、行业研究报告、商业计划、 市场研究、企业运营及咨询管理方案等 4、目前会员年费￥188 元。每增加 5000 份后再加会员， 会员费上调￥50 元 微信扫码加入星球后无限制搜索下载客服微信：460084285 微信扫码加入星球后无限制搜索下载 政策宏观 全国政策 政策 5月房地产政策环境持续改善，维稳楼市政策利好持续释放。央行、银保监会联合发文下调首套房商业性个人住房贷款利率下限 20 个基点 央行、银保监会于5月15日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。 对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 住建部、财政部、央行于5 月 20 日发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。 受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。 市场整体 整体年度供求 市场 2022年1-5月累计供应 2022年1-5月累计成交 土地市场 369.5万㎡ 346.0万㎡ 1022.9亿 新房市场 同比 4.1% ↑ 262.89万㎡ 同比 27% ↓ 250.48万㎡ 溢价率 4.5% 1292.52亿 普通住宅别墅 同比 -7% ↓ 233.55万㎡ 同比 17% ↑ 12.71万㎡ 同比 -80% ↓ 同比 -30% ↓ 同比 -25% ↓ 170.73万㎡ 同比 -26% ↓ 34.18万㎡ 同比 -34% ↓ 公寓 0 万㎡ 同比 — 6.44万㎡ 同比 22% ↑ 写字楼 商业 6.64万㎡ 同 比 -49% ↓ 9.99 万㎡ 同 比 106% ↑ 20.47 万㎡ 同 比 -56% ↓ 18.66 万㎡ 同比 -21% ↓ 数据来源：CRIC 市场土地 月度供求分析 市场 5月二批次集中供地土拍收官，成交14宗，流拍3宗，揽金499.58亿 元，平均溢价率5.35% 2022年5月北京经营性用地月度供求量价 600 500 400 300 200 100 0  24,805  15,030 -  32,522 8,093 -  4,526 - -  29,028 -  29,943  29,377 11,003  5,1  34,523 910,110 9 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 - 供应建筑面积（万㎡） 成交建筑面积（万㎡） 成交楼板价(元/㎡) 数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合 市场土地 2022年第二批次集中供地 市场 二批次集中土拍7宗地块底价成交，4宗地块触线，3宗地块竞现房销售 2022年5月北京第二批次集中供地成交明细序号区域公告编号 2022年5月北京第二批次集中供地成交明细 序号 区域 公告编号 地块位置 总建面积 （万㎡） 容积率 溢价率 （%） 成交总价 （亿元） 楼板价 (元/㎡) 政府持有 产权份额 销售指导价 (万元/㎡) 成交条件 竞得企业 1 朝阳区 京土储挂（朝）[2022]021号 朝阳区太阳宫乡 7.6 2.80 15 66.815 88,250 10% 12.98 政府持有10% 中建二局 2 朝阳区 京土储挂（朝）[2022]022号 朝阳区十八里店乡 8.6 2.50 0 38.8 44,982 7.5 住总+金隅 3 朝阳区 京土储挂（朝）[2022]024号 朝阳区崔各庄乡 5.7 1.39 13.31 29.8 52,546 8.9 中建智地 4 朝阳区 京土储挂（朝）[2022]025号 朝阳区崔各庄乡 9.4 2.09 1.52 40 42,774 8.5 套内7090，配建幼 儿园 首开 5 丰台区 京土