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商铺买卖合同或者协议 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 甲方（出卖人）： 地址： 身份证号码： 联系电话： 乙方：（买受人）： 地址： 身份证号码 联系电话： 根据《中华人民共和国合同或者协议法》、《中华人民共和国城市房地产管控法》、《北京市城市房地产转让管控办法》及其他有关法律条文、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商1致的基础上,就乙方购买甲方的商铺事宜,达成如下协议： 第1条 甲方所售商铺基本情况 1、甲方是所售商铺的所有权人.商铺的产权证号为 ,共有权证证号为： ,填发单位为： . 2、甲方商铺（以下简称该商铺,商铺平面图见附件1另附）坐落于 ；位于第 层共 间,房屋结构为 ,登记建筑面积 平方米（其中实际有效使用面积 平方米,公摊面积 平方米）；用途为 ；该商铺有物业管控；目前物业管控公司或者机构为 ,物业管控服务费为 . 3、该商铺已经过装修,带有多种设施设备,具体见《房屋设备装修装饰清单》另附（附件2）.该清单中的设施设备及装修费用总折价为 ,不包含在房价中. 4、该商铺目前已出租给 使用,租期自 至 止.甲方已提前3个月告知租客出售事宜,租客放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据,放弃优先购买权证明另附.自 开始租金由乙方收取,租赁合同或者协议到期后由乙方决定继续出租或收回自用.（甲方和承租人的租赁合同或者协议见附件3）. 【律师提示】：第1,要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综合用地.目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的,但土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”,房东出售时很可能按“商铺”出售,而如果是私自“居改非”的商铺存在较大的风险.第2,要查清承租人的“优先购买权”落实情况,否则承租人可以主张甲乙双方的买卖合同或者协议无效. 第2条 商铺价格及付款方式 1、甲乙双方协商1致,甲方所售商铺总金额为人民币 .该价款不含税费. 2、双方选择以下第 种付款方式： （1）乙方应于本合同或者协议生效之日向甲方支付定金 元整,并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方. （2）买房向银行抵押付款： 乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元. 其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款. 如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方,则甲方可以单方解除本合同或者协议,并退回乙方之前已付购房款. 3、双方约定的其他付款方式： . 【律师提示】：如果买2手商铺时房款不是1次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同或者协议.这个合同或者协议涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加3方,卖房人的贷款银行指定的保险协议公司或者机构,买房人的贷款银行指定的保险协议公司或者机构,还有中介公司或者机构,这个贷款行为可能涉及到7方,因此比较复杂.这种情况下,对于购房者来说,要想签订1个细致的有针对性的合同或者协议,可以请个律师. 第3条 交纳税费的约定 1、按有关法律条文法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担. 2、按有关法律条文法规政策规定应由买方承担的税费由 承担. 【律师提示】：买卖双方1定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费.因为,这些税费所占的比例较高,主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、某工作人员个人所得税等,具体都要在协议中讲清楚.如果是某企事业单位出售的商铺,有的可以采用股权转让形式进行,这样可以合理规避部分税费,因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同. 第4条 商铺交付 1、甲乙双方于本合同或者协议签订后 日内共同对该商铺及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载,双方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方. 2、双方其他约定： . 第5条 关于产权登记的约定 甲方双方须在签订本合同或者协议 内,共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续.如因甲方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方必须在乙方提出退房要求