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商铺买卖合同或者协议书 甲方（卖方）： 身份证号： 乙方（买方）： 身份证号： 甲、乙双方就位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的商铺的整体买卖事宜,根据《合同或者协议法》、《城市房地产管控法》等有关法律条文之规定,双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下,经协商1致订立本合同或者协议,以资共同遵守. 第1条 甲、乙双方协商1致,乙方受让甲方位于______________ _的商铺现房（以下简称商铺）,商铺具体状况如下： (1) 产权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿, 土地使用权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿. (2) 商铺座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,结构为 砖混 ； (3) 商铺产权面积＿＿＿＿＿ 平方米. 以上系甲方对商铺基本情况的陈述,甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权,不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、优先购买权等）.乙方以甲方的保证和陈述为基础,决定整体买受上述商铺. 甲方保证本合同或者协议生效之日起不允许与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同或者协议,原租赁合同或者协议在未征得乙方书面同意的情况下不允许展期、续租.否则导致商铺迟延交付的,甲方应按每迟延1日 1000 元的标准向乙方承担违约金. 第2条 甲、乙双方经协商1致,同意上述商铺转让包干价款共计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿万元,小写（＿＿＿＿＿＿＿＿元）. 乙方的付款方式和付款期限： 本合同或者协议生效后乙方应向甲方支付给定金人民币＿＿＿＿＿＿＿＿万元,合同或者协议履行过程中该定金可抵作购商铺款. 甲方应在合同或者协议生效后＿15＿日内将上述商铺的抵押予以解除,使上述商铺完全具备过户至乙方的条件. 甲方应在商铺的抵押解除后10日内将此商铺过户至乙方名下,乙方应在办妥上述商铺过户手续的当日将价款＿＿＿＿＿＿＿＿元1并支付. 如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同或者协议约定的上述时间办理过户手续给乙方,视为甲方重大违约,乙方有权单方解除合同或者协议,甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外,还应向乙方承担定金的担保责任和义务. 甲方应在合同或者协议生效后25日内将商铺过户至乙方名下,乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款＿＿＿＿＿＿＿＿元1并付清. 第3条 上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担. 第4条 甲、乙双方对商铺的责任和义务界定以过户为准,过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有. 第5条 甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方,具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙方,甲方须得到商铺承租人的书面确认,并且将该书面确认交与乙方,甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金. 第6条 如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同或者协议约定的时间办理过户手续给乙方,视为甲方重大违约,乙方有权单方解除合同或者协议,甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外,还应向乙方支付违约金10万元. 如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同或者协议（即过户至乙方）,视为乙方重大违约,甲方有权单方解除合同或者协议,乙方应向甲方支付违约金10万元. 第7条 本合同或者协议适用中华人民共和国法律条文、法规.甲、乙双方在履行本合同或者协议过程中若发生争议,应协商解决,协商不成,双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼. 第8条 合同或者协议未尽事宜,经协商1致,双方可以订立补充协议.补充协议与本合同或者协议不1致的,以补充协议为准. 第9条 本合同或者协议1式贰份,甲、乙双方各执1份.本合同或者协议自甲、乙双方签字盖章后生效. 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日