2022年物业管理师《物业经营管理》模拟考试题新版.doc

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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年物业管理师《物业经营管理》模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 判断写字楼等级时,不考虑的因素是( )。 A. 建筑形式 B. 建筑装潢 C. 建设单位 D. 建筑质量 正确答案:C, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A. 运行 B. 策略性 C. 日常 D. 设施 正确答案:B, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于房地产置业投资的说法,错误的是( )。 A. 房地产置业投资属于直接投资 B. 房地产置业投资的对象只能是旧房地产 C. 房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D. 房地产出租属于房地产置业投资 正确答案:B, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于房地产投资利弊的说法,错误的是( )。 A. 房地产投资能够抵消通货膨胀 B. 房地产投资会降低投资者的资信等级 C. 房地产投资能够得到税收方面的好处 D. 房地产投资收益通常高于社会平均利润 正确答案:B, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中的( )。 A. 适应性 B. 相互影响性 C. 政策影响性 D. 专业管理依赖性 正确答案:D, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列风险中,属于房地产投资的系统风险是( )风险。 A. 收益现金流 B. 未来经营费用 C. 利率 D. 资本价值 正确答案:C, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于净运营收益的说法,正确的是( )。 A. 净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B. 净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C. 净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D. 净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差 正确答案:D, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列费用中,不属于运营费用的是( )。 A. 房产税 B. 城镇土地使用税 C. 抵押贷款还本付息 D. 保险费 正确答案:C, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 当每年计息周期大于1时,实际利率( )。 A. 小于名义利率 B. 等于名义利率 C. 大于名义利率 D. 不存在 正确答案:C, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列财务评价指标中,不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( l关于拍卖底价的说法,错误的是( )。 A. 拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B. 拍卖底价又称为保留价 C. 竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效 D. 拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 正确答案:A, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房屋租赁成本租金中不包括( )。 A. 房产税 B. 投资利息 C. 折旧费 D. 利润 正确答案:D, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产评估价值所对应的时间是( )。 A. 估价时点 B. 开始估价日期 C. 完成估价日期 D. 出具估价报告日期 正确答案:A, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列房地产市场环境调研内容中,属于经济环境调研内容的是( )。 A. —般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B. 家庭人口规模及构成 C. 居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D. 区域地质条件 正确答案:A, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 按照交易形式细分,可以将房地产市场划分为( )。 A. 居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 B. 房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场 C. 低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场 D. 一级市场、二级市场、三级市场 正确答案:B, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分

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