旅游投资决策分析.pptxVIP

旅游投资决策分析;本章的学习目的: ;本章的教学内容:;一、旅游投资与日常经营费用支出 ;l?资金的性质、使用方向不同（投资为固定资金）； l? 资金的回收期不同； l?资金发挥作用的时限不同（投资带来的利润可延续许多年）。 【思考题】固定资金和流动资金有什么不同？ ;;;二、旅游投资的资金来源 ;;（2）借款。指企业向银行等金融机构以及向其他单位借入的资金，包括信用贷款、抵押借款和信托贷款等。我国旅游企业可以向商业银行、非银行金融机构、国际货币基金组织、世界银行申请贷款。 （3）租赁融资。租赁是出租人以租赁方式将“出租物”租给承租人，承租人以交租金的方式取得出租物的使用权，在租赁期间出租人仍保持出租物的所有权，并于租赁期满收回出租物的一种经济行为。;;;;三、旅游投资项目及其分类;;;【思考题】景点娱乐类上市公司的净资产收益率比较稳定的原因何在？存在的问题是什么？ （1）外部原因：旅游市场大发展为其提供了客源、景点类旅游企业的平均利润率水平突出、景点对观光型旅游者吸引力大；//问题：假日期间景点应接不暇、提高门票价格限制了部分旅游者的消费。（2）内部原因：自然景点具有天然垄断性、无形资产巨大但未入帐、目标市场是消费较低的国内旅游者、主题公园科技含量高、综合发展效益较好；//问题：观光型旅游将越来越少、观光型景点缺乏新的吸引力、管理费用过高的通病。;;;四、旅游投资项目的可行性研究