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江苏省自建房安全排查、初判和鉴定
技术指南(1.0 )
为提升我省自建房安全排查、初判和鉴定工作水平,根据
国家关于开展自建房安全专项整治工作部署要求,按照《江苏
省自建房安全专项整治实施方案》,结合实际情况,制定本技术
指南。
自建房安全专项整治主要分为排查、初判、鉴定、整治等
工作。做好自建房安全专项整治工作,排查是前提、初判是基
础、鉴定是关键。
一、排查
(一)排查主要内容
自建房安全排查,应对排查房屋的基本信息、建设情况、
使用情况等进行调查;应对房屋的地基基础稳定性、沉降情况,
以及上部结构的结构布置、整体倾斜、承重构件的变形与损伤
等情况,进行详细检查。排查工作主要内容包括:
1. 房屋的基本信息调查(结构类型、建筑层数、建筑面积、
建造时间等)。
2. 房屋的建设情况调查(设计方式、施工方式等)。
3. 房屋的使用情况调查(房屋用途、使用荷载、改扩建、
安全鉴定与加固等)。
4. 房屋地基基础现状检查(地基基础的稳定性、沉降情况)。
— 1 —
5. 房屋上部结构现状检查(房屋的结构布置、整体倾斜、
结构构件变形及裂缝等损伤)。
6. 其他按要求需要进行排查的内容。
(二)排查方法
自建房安全排查,应包括房屋建设和使用情况调查、房屋
结构现状现场检查。经营性自建房应由专业技术人员进行排查,
其他自建房应有专业技术人员参与排查。
1. 房屋建设和使用情况调查
通过查阅房屋相关资料或询问房屋产权人(使用人)等方
式,调查摸清房屋建造时间、建造方式、使用历史、历次改扩
建(装修)、安全鉴定与加固等情况。
2. 房屋结构现状现场检查
房屋结构现状现场检查以目视为主,可辅助以裂缝对比卡、
重垂线等工具,包括房屋地基基础和上部结构的现状检查,按
照“先外部后内部”、“先整体后构件”的顺序进行。
房屋外部检查主要检查房屋地基基础的稳定性和沉降情况,
以及房屋上部结构(含地下室)的平立面布置、层数、高度、
主要建筑材料、楼(屋)盖形式、房屋是否存在整体倾斜、裂
缝等外观损伤。
房屋内部检查应结合外部检查确定房屋结构类型,重点检
查房屋承重结构传力路线、构件变形、裂缝等损伤情况,以及
房屋使用荷载、内部结构构件拆改情况等。
— 2 —
(三)排查技术要点
1. 地基基础
(1 )重点检查内容
地基基础的检查,应着重检查其稳定性及沉降情况,上部
结构有无因地基基础位移、不均匀沉降等引起的变形、裂缝等。
(2 )地基基础危险性判断
地基基础存在以下情形之一时,应判断地基基础处于危险
状态。
a. 房屋地基出现局部或整体沉陷。
b. 地基不稳定产生滑移,水平位移量大于 10mm,且仍有
继续滑动迹象。
c. 因地基变形引起房屋整体倾斜率大于1%。
d. 上部结构砌体墙部分出现宽度大于 10mm 的沉降裂缝;
预制构件之间的连接部位出现宽度大于 3mm 的不均匀沉降裂
缝,现浇混凝土结构出现因不均匀沉降引起的裂缝,且不均匀
沉降裂缝短期内无终止趋势。
e. 因基础老化、腐蚀、酥碎、折断导致上部结构出现明显
倾斜、位移、裂缝。
f. 基础基底局部被架空等可能引起房屋坍塌的其他情形。
2. 上部结构
(1 )重点检查构件
上部结构的检查,应根据房屋的结构类型,对承重构件进
— 3 —
行分类检查。各类型房屋主要包含下列承重构件:
a. 砌体结构房屋
砌体结构指由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为房屋主要
受力构件的结构。
竖向承重构件:砖墙、砖柱、其他砌块墙或柱。
楼盖(屋盖):
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